2017年你该了解的泰国房产

发布日期:2017-10-26 14:34 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

只要环顾这座城市，你将会发现，曼谷房地产在过去三年内一直大面积开发。土地价格也飞速地上升，让发展商在别无选择之下发展出高端的项目工程。回顾过去两年，海外投资者及泰国金钱势力庞大的泰国家族对于高端投资项目非常感兴趣。高端项目部分的大量增长也推动了其他开发商进入新的城市地区，并扩大了公共交通线路服务。过去，BTS On Nut是Sukhumvit线路的最后一站，这已经成为过去式。

我们现在可以每天往返于BTS Bearing站，位于曼谷市中心的郊区。而在2017年底，这条线将申延到达北榄府省(Samut Prakan)。曼谷基础设施系统的质量，包括交通及通讯系统，也是影响泰国房产投资和发展决策的重要因素，类似于世界上其他大城市。基础设施发展对产业价值有直接性影响，尤其是运输基础设施的定位对于居民，社区和产业价值影响甚大。沿着素坤逸（Sukhumvit) <->是隆(Silom) 空轨线很清楚发现这个问题。邻近交通基础设施的住宅及商业大楼往往被标记为“高度评价”。随着基础设施的发展，泰国房地产价格也跟着普遍上升。

泰国人配额需求减缓

当地家庭债务和信贷审批绿低影响了全国各地的住宅项目配额。“公寓法案” 内规定，公寓仅能出售49％的配额给外籍人士，另外51%需保留给泰籍买家。开发商通常有有一个非常好的时间点可将物业卖给外国人。而大多数买家都是以现金交易（至少有足够的资金支付首付），有多种选择助于信用审批和减少债务。

当我们仰望曼谷夜晚的轮廓，我们看见好几栋高楼层公寓在黑暗中。我们也许会不禁问：屋主是否在家呢？他们是否忘了支付水电费？还是“地球一小时”活动正在举行？亦或是，公寓还有剩余的单位尚未出售/出租？在许多情况下，从公寓外观上看似漆黑的部分，确实是泰国配额限制的结果– 许多单位未售出。但是泰国中产阶级人口不是在增长吗？

事实上，中产阶级通常为了形象而以信贷方式购买奢侈品。开发商时而置入具有说服力的方案和延期付款计划以激发泰国买家兴趣。于2017年，我们期待看到更多认真且有趣的营销活动，如免费赠送iPhone于第一批买家或给予在预售阶段下订即可获得折扣的“机会”。

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