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 1.泰国购买海外买家的财产的大纲过程？ 如果是公寓（公寓）类型，海外买家可以在泰国购买100％的永久产权。但是，土地和房屋只能使用泰文名称或泰文公司名称。公寓大楼的总建筑面积是51％的泰国人姓名和49％的外国人姓名。只要在建筑物中有49％的外国配额，外国人就可以不受任何限制地以个人名义购买。对于计划外购买（建设中），典型的存款要求在20％ - 30％之间，只有在完成时才支付。如果可能的话，访问并查看属性是明智的，但这不是必需的。如果买方不能到泰国，那就没有必要了，因为律师可以在没有买方的情况下用作授权书。所有需要购买的都是护照复印件和个人资料。在这个过程中有许多关键点，但最重要的是有合法要求的支付流程。  外国买家应注意遵循正确的付款流程，以在土地办公室以他们的名义成功注册财产。泰国的法律规定，外国买家必须通过国际银行的标准汇款将货币从任何海外银行以外币（泰国泰铢除外）的形式汇入泰国。对于住在泰国并赚取泰铢的外国人来说，这同样适用，他们必须使用海外的钱。土地办公室要求在泰国注册登记当天从泰国接收银行获得“外汇证明”，证明这笔钱来自海外。支付一小笔预订费来预订一个单位（通常约1,200美元）是可以接受的现金或信用卡在陈列室。 来自“简明英汉词典”我正在研究一个共管公寓，并提到维护费和“偿债基金”。这些是什么？ “偿债基金”是一次性付款，作为未来某个时间可能需要的一次性维修或改进（例如每隔几年重新涂漆外部）的应急基金。偿还基金的款项必须在买方收到公寓交付时支付。偿债基金的成本取决于公寓的大小，所以价格是每平方米报价。 “维修费”是项目日常运行所需要的支付（例如，安保工资，接待员和清洁工，维修游泳池，电梯电费等）。与偿债基金一样，基于每平方米的每间公寓的大小，报价是每月费用。大多数开发商在公寓交付之后需要提前一年全额支付维护费，然后每年提前支付。 泰国公寓房内部 4.房子或公寓是泰国最好的投资吗？ 由于海外买家在泰国拥有土地的所有权限制，我们强烈建议将公寓作为比房屋更好的投资。房屋将提供更好的价值，但外国公民将需要成立一个泰国股东51％的公司拥有土地。一个公寓是一个更有吸引力的投资方式，因为它是个人名义上的无风险所有权。这也取决于每个人的要求。例如，许多投资者计划定期留在自己的财产，房子可以比公寓更适合他们。作为外国人可以拥有一所房子。仅在普吉岛就有成千上万的外国业主，但需要更多的努力。根据我们的经验，重新出售公寓比住房要容易得多，所以公寓的退出策略有更大的灵活性。 5.我在泰国的房地产投资将获得签证吗？ 外国人在购房时自动获得签证的政府计划并不存在。不过，也有一些开发者与“泰国精英”等特殊公司合作，为其买家提供专属的5年期签证。但是，这也可以作为一个单独的服务，并通常考虑到价格，以便知道提高利率。它可能会或可能不适合你。留在一个多旅游签证王国是相对简单的，一年最多6个月。50岁以上的买家可以获得全职的退休签证，并且可以为在王国投资1000万泰铢以上的买家提供独特的投资者签证。 6.我怎么知道我买的物业的建筑质量好？ 这完全取决于当地的知识，调查和经验。如果您愿意并且能够在泰国观看物业，我们将向您展示，以便您亲眼目睹您提供的各种项目。经过多年的经验，我们了解到，不同品牌的开发商有不同的整理质量水平，我们希望对客户的这一点保持公正。在投入市场之前，我们会对所有项目进行彻底的尽职调查，确保我们的产品达到国际质量标准。大多数建筑物将为您的单位内部提供2年保修期，上述偿付基金保护将来的所有业主。  7.我的泰国财产存款是否可退还？ 一般来说，存款是不可退还的，但这取决于项目。在某些情况下，在价格公布之前，存款被用来在发售前出售。当价格在发布当天发布时，买方可以选择继续合同付款或退还预订费。 8.尽管价格较高，曼谷最好的长期房地产投资是否接近BTS线？ 靠近BTS线对曼谷的大多数购房者和租户来说非常重要。在任何主要城市，您当地的地铁附近都会严重影响地价。我们提供的项目只有在CBD，几乎所有的房源都在曼谷BTS / MRT线的1公里范围内。买家将支付溢价200米内的车站和率越来越低，越远越远。如果租金占用对您的投资计划非常重要，那么越接近越好。但是，您可能会发现远离BTS（但仍然可以访问）的房产价格具有更具吸引力的购买价格。 9.我可以用现金在泰国购买房产吗？ 您可以支付高达2,000美元的现金预订费，但合同押金和主要付款必须通过国际银行转账。这是泰国法律所要求的。 10.我可以组建一家泰国公司来购买泰国的房产吗？如果是这样，怎么样？ 是的，有可能组建泰国公司拥有一个财产。我们强烈建议使用信用的律师服务来设立一家公司，如何管理51％的泰国强制股东。一些房地产开发商将为外国买家提供现成的公司，但是，您可能需要一些法律援助来确保设置正确。 11.最好是投资于预售物业，还是准备搬入的物业？ 对于投资者，我们总是建议尽早在一个新项目中购买计划外。如果开发商能够以当地的市场价格进行竞争，通常只会建设新的住宅。在计划外市场，您可以达到低于市场平均水平20％的利率。对于外国人来说，尽早确保在建筑物中仍然有49％的外国配额，并获得单位的最佳选择也很重要。在开发过程中，开发商的价格会上涨15％，所以在开始的一两年内，开发速度会加快。最后，整个亚洲的需求对于新的房地产来说是巨大的，越是现代化的住宅越好。每年新的设施变得时髦。例如，在2016/2017年，我们已经开始看到住宅项目中出现更多的共同工作的业务空间。在泰国与时尚保持同步至关重要。 12.泰国的土地估价是多少，平均价格是多少？ 在泰国，土地是用他们自己独特的“华”，“银”和“莱”公制衡量的。知道这些是很重要的，因为这会造成法律上的混乱。实际的公寓单位空间总是以m2表示。 1 Wah = 4m2 / 43sqft 1 Ngan = 400m2 / 4,305sqft 1 Rai = 1,600m2 / 17,222sqft / 0.40英亩 价格通常以每平方米的价格计算。以下是我们今天在4个主要城市的房源价格范围的粗略指南： 曼谷 - 每平方米2,000美元，高达每平方米20,000美元。 芭堤雅 - 每平方米1700美元 - 每平方米8,600美元 清迈 - 每平方米1,500美元 - 每平方米4,300美元 普吉岛 - 每平方米1700美元 - 每平方米至10,000美元 13.泰国不同地区的租金收益率预计会如何？ 根据曼谷的长期租赁率，租金收益率平均为每年6％。在旅游地区，这一比率平均为每年8％。请务必考虑影响旅游区入住率的6个月的雨季，而首都曼谷则更为一致。如果短租，泰国每年可以达到12％，但在提供短期租赁之前一定要检查您的住所的规定和规定。 14.我想购买一套公寓，并在一年中住几个月，剩下的时间出租。这是允许的吗？ 是的，这是允许的。请务必提前通知您的租赁代理您的预计日期。一些项目提供租赁担保，从而他们控制你的财产，并保证你每年固定的年数。有时候，他们会为业主每年提供几周的津贴，作为计划的一部分。 15.外国人可以在泰国买地吗？ 以个人外名完全拥有土地是不可能的。外国买家可以在泰国购买土地，开设一家泰国公司，至少有3个泰国公司持有51％的股份。外国买方将是大股东，拥有剩余的49％的股份。 16.在泰国购买房产应缴纳哪些税款？ 这在卖方的报价上有所不同。泰国所有新项目的标准程序是买方只需在土地办公室支付“转让名称费”的物业价值的1％，所有其他税由卖方支付。在某些情况下，私人卖方可以通过谈判将所有税收与买方分开50:50。如果买方接受这一点，则可能导致购买税在评估价值的3.5％左右。 |
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