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发布日期:2018-05-09 17:21  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
泰国买房需要找准地段,投资也好置业也好,紧盯BTS/MRT沿线房产项目,能更好的杜绝一些潜在的风险
泰国哪里的房子投资前景好,看完小编也要去买房了
素坤逸区 Sukhumvit

素坤逸之于曼谷,就如同曼哈顿之于纽约,金融城之于伦敦,中环之于香港,长安街、国贸之于北京,陆家嘴、外滩之于上海。拥有素坤逸,你就占有了全曼谷最优质的城市资源,拥有了曼谷美好的生活环境和最大的增值潜力。
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素坤逸区域价值

1.是曼谷经济最繁荣的区域

2.曼谷的中轴主干道

3.是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线

4.也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路

5.拥有素坤逸,就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路,拥有了全曼谷最便捷的交通配套

6.从市政规划角度上来说,这条路其实都是从曼谷市中心向城市郊区乃至外府发散性道路,Sukhumvit路就是将曼谷和芭提雅连接起来的主要公路之一

7.这条路都是曼谷市区少见的六车道设计主要公路

8.全曼谷最优质的配套资源地区,拥有曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店
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该区域房价存在着两极分化现象,商业核心区房价很贵,而边缘或外围区却很便宜。这里拥有全曼谷最贵的地价和房价,是寸土寸金,一房难求的城市核心地段。拥有素坤逸,你就占有了全曼谷最优质的城市资源,拥有了曼谷更美好的生活环境和最大的增值潜力。

素坤逸也是曼谷房地产市场最活跃的区域,深受泰国本地人及外国投资客的喜爱,学校,娱乐场所,购物中心,BTS轻轨皆遍布于此;连通数个办公区及商圈,如暹罗Siam、阿索克Asoke、贵妇百货EmDistrict、伊卡迈Ekkamai和Mega Bangna。配套设施的完备也是泰国房产商侧重的点,同样这个地段的房价也不低。

拉玛九区 Rama 9

拉玛九区是曼谷经济第二大繁荣的区域,也是新崛起的一个新CBD区域,属于本地及海外人士的新投资热土,近几年来泰投资房产的人群把房产目标看在曼谷的新CBD(中央商务区),而最近目标都放在拉玛九区一带,这一带也是华人聚集比较多的地方。
该区域周边有许多大型商场,包括即将建成的超级塔 Super Tower,著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部,商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔,都坐落在超级塔旁,可以说公寓被金融中心包围。从区内主推项目—爱丽雅苑只需要步行650米就可以到达Rama 9地铁站和曼谷新地标G

Tower、Grand Central 。

Rama 9大道,这个名字和刚刚驾崩的泰国九世皇同名,可谓是曼谷的龙脉所在。西起于泰国新的拉玛九中央商务区,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连,可谓整条路四通八达,可以轻松出入曼谷各个角落。

曼谷的城市是一路向东发展,且发展也是以几条主要道路为主,Rama 9路便是其中一条最重要的道路之一,也是曼谷最中心的一条大道,可谓曼谷城市的脊梁之一,更是未来曼谷重点发展区域。

沙吞 Sathorn

沙吞区被视为曼谷曼哈顿--曼谷所有中央CBD地区的皇冠宝石,是曼谷政治文化中心,金融中心,各国领事馆办公大楼的政治金融圈,这里有全球企业和金融集团,豪华酒店和闪闪发光的高端住宅摩天大楼的建筑。
曼谷这个主要区域由北沙吞路和南沙吞路供应,两条四车道通过沙吞运河的小花线分隔开,该路段由Lumpini公园延伸至连接东武里府之间的河流。

在曼谷成立几家泰国和多国总部,已经逐步迁移过去了,城市的跳动转移到了Si Praya和Surawong路。在那段时期,Surawong路以南的一个大区域。被分为皇室继承人,贵族和外交官,silom路和Sathorn路。是为这些新的路段细分而建,几十年后,商业区的发展繁荣已经转移到了Silom,还有最后Sathorn皇室继承地。
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沙吞被世人认为是生活在曼谷最独特的地区之一。两条现有的大规模快速公交线路,即轻轨BTS和城市快速捷运,跨越这个最为主要的金融区。BTS轻轨2号线与沙吞路整合平行,且地铁MRT(蓝线)沿拉马四路行驶。随着泰国交通未来计划在该地区增加一条灰线单轨铁路,将Sathorn与Rama IV路上的现有城市快速捷运相交,并通过Rama IX大桥与Watcharapol和ThaPhra相连。

沙吞被誉为曼谷主要的中央商务区(CBD),是承载着领先的泰国标志和国际金融机构,法律公司,保险公司和其他大型公司的心脏命脉和居住所。沙吞几乎所有均可有出租的空间,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIA Sathorn都被列为甲级写字楼。这些高级塔可容纳几个多国总部。

此后将大面积的土地分配给Sathorn路、南Sathorn路的几个地块,澳大利亚,丹麦,德国,马来西亚,欧美等等大使馆正在占领其区域。经过数十年的土地期限使用,一些使馆被搬迁或重新设计。且额外的地块可用于新的楼盘房产开发。

吞武里 Thonburi

吞武里是泰国历史文化遗址的集中地区,拥有泰国旧王朝遗址,还有多个旅游观光景点。(景点包括有:大皇宫,玉佛寺,卧佛寺等)

吞武里地处流经曼谷并汇入泰国湾的湄南河西岸。虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸,但如果搭乘一艘渡船去西岸冒险,呈现在您眼前的将是一个决然不同的曼谷。 美丽的吞武里河畔坐落着众多豪华酒店、古代寺庙、购物商场、美食餐厅以及时尚酒吧。

邦苏区 Bang Sue

泰国铁路的交通总站计划带动曼谷Bang Sue MRT地铁站一带的商业开发,未来几年内会着重将此地发展成交通枢纽地带,连结高速公路、主要道路、铁路。Bang Sue站位于曼谷乍都乍县,建成后这里将成为 “东南亚最大的交通枢纽中心”!

泰国国家铁路和泰国交通部计划将Bang Sue MRT地铁站改建成可以取代现有曼谷站(华南蓬车站)功能的交通枢纽中心,届时所有线路都将以新建的Bang Sue Grand Station为终点。

新高铁站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路。车站的规划将于2017年得到批准并于2018年开始建设,新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚最大的交通枢纽中心”,同时Bang Sue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被发展为交通和商业中心。

邦苏 Grand Station是曼谷的一个交通枢纽中心,位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路。车站由泰国国家铁路所有,有北部线、东北线和南部线经过,兼具长途客运、通勤客运和货运业务,车站未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心。

邦苏交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点,完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运,邦苏 Grand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心,预计2021年完工(目前已完成45%工程进度)。

邦苏 Grand Station落成后,预计每天将吸引人流超过30万人次,人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨,未来的曼谷Bang Sue地区将成为下一个房产热潮!

据泰国莱坊公司(Knight Frank Thailand)研究人员表示,曼谷邦苏 Grand Station所在的Taopoon地区,也将随之成为一个新的泰国房产热点,拥有巨大潜力。

根据2010年人口数据往后统计,直至2016年底,泰国估算人口拥有6720万人口,2000年至今远远成倍数增加,据估计,2016年以来,有超过1060万的登记人口居住在曼谷区域。

曼谷目前拥有全泰国最密集的人口,也是泰国集中的人口区域,预计到2017年底,曼谷将会逾加增长。人口的逐年增加将是曼谷楼市刚性需求的有力保障,曼谷房产发展前景也势必会得到有力的助推效应。

另外众所周知,泰国是个多元化的国家,移民政策作为一个国家的基本国策,泰国就属于中国最为首选的移民目的地,但基于后来泰国新一代又一代的改革后,泰国被确认为非移民国家,但泰国政府为了鼓励外来投资者进行投资,允许外来投资者投资移民项目。

随着旅游市场以及房产市场的打开,泰国也将是必争之地。数据显示,每年赴泰投资或者移民呈持续上升趋势,其中绝大部分人都会选择曼谷,据不完全统计,这些都是未来曼谷房市发展强有力的支撑。

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