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发布日期:2018-12-03 11:36  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

随着中国楼市逐渐变得扑朔迷离,很多地方都出台了房地产把控政策,让很多投资房产的投资者把眼光纷纷透向海外资产配置。泰国很多投资人士喜欢投资的地区之一,泰国买房不仅可以获得永久的产权,可世代继承,还能获得丰厚的收益。据统计泰国房产出租高达8%年收益,而泰国买房需要的贷款条件和国内相差比较大,今天小编就为大家介绍泰国买房需要什么条件。

 

一、泰国买房条件:

 

要说条件最根本的其实只有一个,就是钱。因为是去泰国买房,需要出国,就需要护照办理签证。然后就是去泰国看房了。

 

二、泰国对外国人买房政策:

 

1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。

 

2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。作为共同的业主会持有公寓的房产证以及泰国土地机构颁发的一个地契。

 

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

 

4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。

 

泰国买房需要什么条件,买房流程

 

三、以中国银行贷款为例,泰国买房贷款信息:

 

1、贷款和还款币种:新加坡币,因此目前人民币在泰国还无法直接结算,因此需要使用泰铢或者其他的外币。

 

2、贷款成数:在泰工作客户,贷款成数可达70%。非在泰工作客户,贷款成数可达55%。

 

3、贷款期限:一般为10年,最长20年(客户年龄不超过65岁)。根据不同投资人所持资产不同,银行会根据实际投资人情况进行放贷,因此在提供资料的时候,最好能够提供完善的资料。

 

4、申请资格:非泰国居民,年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。信用良好。

 

5、房产要求:所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓),位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。

 

6、贷款利息:贷款200至800万泰铢:起始2年5.25%,第3年开始SIBOR+5.25%。贷款800至2000万泰铢:起始2年5.75%,第3年开始SIBOR+6.20%。

 

泰国买房需要什么条件,买房流程

 

四、泰国买房流程如下:

 

1、签购房意向书、确定房号

 

购房意向书或称定房单,一般包含以下内容(不同项目可能不同):

 

(1)购房人信息包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息,如果是多人购房,可以只写其中一人的信息,不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息;

 

(2)房屋信息包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等;

 

(3)签名信息包括购房人签名、签字时间;

 

(4)提交定房单给开发商,必须同时提供买家护照扫描件。

 

2、支付定金,保留房屋

 

选中房后签订购房意向书后,须根据约定支付定房费,通常该笔费用不可退,亦不可变更至其他交易名下。在支付币种时付款给代理商会更灵活,代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。签订购房意向书和支付定金后,泰国开发商会为购房者保留该房产并开始准备购房合同。

 

定房费金额:普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。您可以直接支付给开发商或支付给开发商授权的代理商,由代理商转付给开发商。

 

3、详细了解购房合同内容,并完成合约签订

 

代理商会保持与开发商的紧密联系,确保合同可以按时出具,泰国不同开发商出具合同的时间差异很大:从1周-3个月不等,开发商准备好合同后,会将合同发送给代理商,由代理商安排买家签约。

 

4、支付首付,完成合同交换

 

合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点,跨境交易会导致签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后,买家应该立刻准备支付首付款,通常是购房价格的10%-50%,如果购房者未能按时支付房款,开发商可以将合同终止并没收之前支付的定金。

 

5、房屋验收,支付尾款

 

一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,买家可以委托代理商与开发商联系,确定验房日期。验收房屋可以买家亲自完成,也可以委托他人完成。

 

验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方,例如缺少家具或者发现裂痕等,需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。

 

6、办理房产过户

 

尾款支付完成后,即可委托代理商与开发商联系,确定产权过户日期。买家在过户时可以亲临土地厅办理过户,也可委托他人办理过户。泰国房产过户全部手续正常情况下可在1日内完成。交易成功过户后土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地产权证明)。

 

7、入住或出租或转售

 

泰国房产都是精装修,过户手续完成后房屋用于自住用途的,可随时准备入住,有些项目可以需要适当添置家具。想要出租房产获取收益的投资客也可自行对外出租。

 

以上就是关于泰国买房条件、买房流程的相关介绍,希望能够帮助到大家,如果有其他疑问,或还需要了解更多相关资讯,请关注泰国房产网。


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