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发布日期:2019-08-20 14:33  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
  【起因】:大约就是在去年这个时候,上天涯看到了天涯泰国版某热帖,加入了QQ群,开始羡慕生活在清迈的华人,心向往之,于是就有了今年1月去清迈的行动,并与传说中帖子的楼主见了面,参观了楼主的小区。对于总价不到50万人民币的别墅(占地200平,建筑80平二层),精装修,永久产权,当时是觉得非常惊艳,内心就有了想在清迈投资置业的想法。
 
  但一次性拿50万,手头上就比较吃紧,后来楼主提出他正在计划的众筹项目,房子占地面积小一点,但总价只要37万,也是精装修永久产权(以租赁的形式,每30年一租),当时就向他报名要参与该项目,于是便开始了漫长的等待......
 
  【经过】:等待期间我在微信群中各种咨询,都没有得到实质性的进展。到8月份的时候,我便迫不及待的奔向清迈,计划当面看一下土地位置和工程进展。结果一聊才傻了眼,楼主说参与众筹的只有3个,可能建设时间还要往后延。问及后续的工程和计划,他只说工程队跟自己小区的一样,材料也是一样,如何规划如何管理这些看起来都没有系统的筹备,心里暗自觉得,这事可能就要黄了。
 
  楼主此时开始开导我,其实他们小区还有现房,只需要加一点钱就可以马上买到。目前他们小区现在只剩下一套单层的房子待售,总占地面积和建筑面积要大一点,总价要289万泰铢,但比年初来已经涨了40万左右。于是便参观了这套唯一的房子,看完之后完全没有心动的意思,和理想中的双层小洋房差距还是蛮大。后来楼主又热心的带我看了小区周围的两个别墅,房子面积户型还不错,但价格就都要369万泰铢以上(70万人民币),这就完全超出了我的预算。
 
  当天晚上老婆在微信上和我抱怨了一晚上,这等待众筹半年多的时间内,房价上涨了40万泰铢不说,看中的房子也卖光了,现在剩下的唯一这套也是既贵又不中意,自然是一夜无眠。
 
  第二天我将顾虑都告诉了楼主,他就一直开导我,他们小区现在房子已经是周边最低价,开发商没有和市场接轨涨价,只知道早点将房子卖掉完成任务,单层的房子隔热性能好,土地面积大方便二次开发,老人住着尤其方便。中间还有个插曲,我们去了当地的寺庙,他们说当地的活佛见到我也说单层的好。我当天头脑一发热,和老婆一商量,下午4点左右的时候就决定买下这最后一套。
清迈买房惨痛的经历
 
  【房款】当时和楼主商量了一下房子的总价是314万泰铢,房子单价289万泰铢,5万泰铢律师服务+地契更改等行政费,10万地产商一年的物业服务费等,10万地契的挂名服务费(泰国的房子只能以泰国人的名义买,地契里加入我的名字,并加一个额外协议,泰国人再将此土地的所有权/租赁权/继承/买卖权利转让给我)。也就是说这10万是给楼主老婆的服务费,楼主解释说这是泰国政府给自己人民的福利,让自己的人民在土地上得到好处。我自然明白,帮别人做事,自然要付出报酬,也没有任何异议。
 
  【付款】当天下午5点楼主夫妻便带我去办理手续,先是去银行直接转了2万人民币给楼主,1万是交给律师,1万是要用来给地产商诚意金/保证金之类
 
  后来到了律师事务所,签了一页A4纸的合同和一份清单,大意就是:1.律师收到5万泰铢(3万律师费,2万税费),并帮我处理相关手续和文件;2.楼主老婆同意我用她的名字来买这个房子,并承诺尽快帮我准备文件,给予我该房子的所有权;3.费用清单:立刻要交5万泰铢诚意金/保证金和5万泰铢律师费+税费,一个星期后要交55万泰铢,5个月内要交剩余的尾款229万泰铢,地契挂名服务费10万泰铢,地产物业费不超过10万泰铢,总计314万。
 
  签完字吃完晚饭后,楼主答应我,这1万明天一早就要交给地产商,以防止房子被卖掉,让我先在古城住下,明天再办理相关手续。
 
  第二天下午2点左右,因楼主有事,由他老婆带我去律师事务所签了一份协议书。
 
 
  【后悔】当天晚上又经过和家人反复商量,由于家里急需大笔资金周转,决定暂时不能买这个房子了,当天晚上连夜给楼主发了很长的微信,表明了自己退出的原因和歉意,的确是自己的这种行为不当,并表示愿意承担5000元的损失作为误工费和补偿费。第二天楼主表示理解,并说尽力帮我争取,由于近期比较忙,需要往后推一推,让我回家等消息。
 
  【等待】其中催促了几次,楼主在9月份退给了我8230元律师费,剩余的1万元地产商一直未给答复。
 
  【变化】一直到前天(10/20日)再问的时候,楼主就说地产商没有这个先例,不同意给我退款,他也没有办法,让我承担损失。
 
  我有点不甘心,虽然是我违约在先,但也仅隔一天时间,于情于理也能够沟通解决,法律上如果不能退我也就死心了。于是想让他提供一下当时与地产商签订的合同和收据,想着不行就亲自过去一趟和地产商沟通。
 
  此时楼主的态度比较强硬,并说我的不诚信造成了四方损失,必须要自己的不诚信付出代价。再试图沟通时,发现微信、QQ已经全部删除,根本没有渠道进行沟通了。
 
  【问题】由于已经无法联系到楼主,这里只好请教万能的网友:
 
  1、泰国的这种诚意金或者叫定金是否给了就无法收回,无法反悔?泰国本地人遇到这种纠纷该如何处理?
 
  2、由于是楼主老婆和地产商签订的相关文件,我本人都没有见过,我有权利要求他提供这份文件吗?
 
  3、他如果拒不理睬我,无视我各种请求,能够有其他方式进行沟通和协商吗?
 
  将我的经历写出来,希望给大家多一个案例,遇到类似买房这种大事时不能头脑发热,多方面打听,多找亲人朋友沟通,特别在文化和语言不通的异国他乡,很容易陷入单一信息源。大家,切记!

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