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发布日期:2019-07-15 17:59  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
  【起因】:大约就是在去年这个时候,上天涯看到了天涯泰国版某热帖,加入了QQ群,开始羡慕生活在清迈的华人,心向往之,于是就有了今年1月去清迈的行动,并与传说中帖子的楼主见了面,参观了楼主的小区。对于总价不到50万人民币的别墅(占地200平,建筑80平二层),精装修,永久产权,当时是觉得非常惊艳,内心就有了想在清迈投资置业的想法。
 
  但一次性拿50万,手头上就比较吃紧,后来楼主提出他正在计划的众筹项目,房子占地面积小一点,但总价只要37万,也是精装修永久产权(以租赁的形式,每30年一租),当时就向他报名要参与该项目,于是便开始了漫长的等待......
 
  【经过】:等待期间我在微信群中各种咨询,都没有得到实质性的进展。到8月份的时候,我便迫不及待的奔向清迈,计划当面看一下土地位置和工程进展。结果一聊才傻了眼,楼主说参与众筹的只有3个,可能建设时间还要往后延。问及后续的工程和计划,他只说工程队跟自己小区的一样,材料也是一样,如何规划如何管理这些看起来都没有系统的筹备,心里暗自觉得,这事可能就要黄了。
 
  楼主此时开始开导我,其实他们小区还有现房,只需要加一点钱就可以马上买到。目前他们小区现在只剩下一套单层的房子待售,总占地面积和建筑面积要大一点,总价要289万泰铢,但比年初来已经涨了40万左右。于是便参观了这套唯一的房子,看完之后完全没有心动的意思,和理想中的双层小洋房差距还是蛮大。后来楼主又热心的带我看了小区周围的两个别墅,房子面积户型还不错,但价格就都要369万泰铢以上(70万人民币),这就完全超出了我的预算。
 
  当天晚上老婆在微信上和我抱怨了一晚上,这等待众筹半年多的时间内,房价上涨了40万泰铢不说,看中的房子也卖光了,现在剩下的唯一这套也是既贵又不中意,自然是一夜无眠。
 
  第二天我将顾虑都告诉了楼主,他就一直开导我,他们小区现在房子已经是周边最低价,开发商没有和市场接轨涨价,只知道早点将房子卖掉完成任务,单层的房子隔热性能好,土地面积大方便二次开发,老人住着尤其方便。中间还有个插曲,我们去了当地的寺庙,他们说当地的活佛见到我也说单层的好。我当天头脑一发热,和老婆一商量,下午4点左右的时候就决定买下这最后一套。
 
  【房款】当时和楼主商量了一下房子的总价是314万泰铢,房子单价289万泰铢,5万泰铢律师服务+地契更改等行政费,10万地产商一年的物业服务费等,10万地契的挂名服务费(泰国的房子只能以泰国人的名义买,地契里加入我的名字,并加一个额外协议,泰国人再将此土地的所有权/租赁权/继承/买卖权利转让给我)。也就是说这10万是给楼主老婆的服务费,楼主解释说这是泰国政府给自己人民的福利,让自己的人民在土地上得到好处。我自然明白,帮别人做事,自然要付出报酬,也没有任何异议。
 
  【付款】当天下午5点楼主夫妻便带我去办理手续,先是去银行直接转了2万人民币给楼主,1万是交给律师,1万是要用来给地产商诚意金/保证金之类
 
  后来到了律师事务所,签了一页A4纸的合同和一份清单,大意就是:1.律师收到5万泰铢(3万律师费,2万税费),并帮我处理相关手续和文件;2.楼主老婆同意我用她的名字来买这个房子,并承诺尽快帮我准备文件,给予我该房子的所有权;3.费用清单:立刻要交5万泰铢诚意金/保证金和5万泰铢律师费+税费,一个星期后要交55万泰铢,5个月内要交剩余的尾款229万泰铢,地契挂名服务费10万泰铢,地产物业费不超过10万泰铢,总计314万。
 
  签完字吃完晚饭后,楼主答应我,这1万明天一早就要交给地产商,以防止房子被卖掉,让我先在古城住下,明天再办理相关手续。
 
  第二天下午2点左右,因楼主有事,由他老婆带我去律师事务所签了一份协议书。
清迈买房惨痛的经历

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