【起因】：大约就是在去年这个时候，上天涯看到了天涯泰国版某热帖，加入了QQ群，开始羡慕生活在清迈的华人，心向往之，于是就有了今年1月去清迈的行动，并与传说中帖子的楼主见了面，参观了楼主的小区。对于总价不到50万人民币的别墅（占地200平，建筑80平二层），精装修，永久产权，当时是觉得非常惊艳，内心就有了想在清迈投资置业的想法。

 

　　但一次性拿50万，手头上就比较吃紧，后来楼主提出他正在计划的众筹项目，房子占地面积小一点，但总价只要37万，也是精装修永久产权（以租赁的形式，每30年一租），当时就向他报名要参与该项目，于是便开始了漫长的等待......

 

　　【经过】：等待期间我在微信群中各种咨询，都没有得到实质性的进展。到8月份的时候，我便迫不及待的奔向清迈，计划当面看一下土地位置和工程进展。结果一聊才傻了眼，楼主说参与众筹的只有3个，可能建设时间还要往后延。问及后续的工程和计划，他只说工程队跟自己小区的一样，材料也是一样，如何规划如何管理这些看起来都没有系统的筹备，心里暗自觉得，这事可能就要黄了。

 

　　楼主此时开始开导我，其实他们小区还有现房，只需要加一点钱就可以马上买到。目前他们小区现在只剩下一套单层的房子待售，总占地面积和建筑面积要大一点，总价要289万泰铢，但比年初来已经涨了40万左右。于是便参观了这套唯一的房子，看完之后完全没有心动的意思，和理想中的双层小洋房差距还是蛮大。后来楼主又热心的带我看了小区周围的两个别墅，房子面积户型还不错，但价格就都要369万泰铢以上（70万人民币），这就完全超出了我的预算。

 

　　当天晚上老婆在微信上和我抱怨了一晚上，这等待众筹半年多的时间内，房价上涨了40万泰铢不说，看中的房子也卖光了，现在剩下的唯一这套也是既贵又不中意，自然是一夜无眠。

 

　　第二天我将顾虑都告诉了楼主，他就一直开导我，他们小区现在房子已经是周边最低价，开发商没有和市场接轨涨价，只知道早点将房子卖掉完成任务，单层的房子隔热性能好，土地面积大方便二次开发，老人住着尤其方便。中间还有个插曲，我们去了当地的寺庙，他们说当地的活佛见到我也说单层的好。我当天头脑一发热，和老婆一商量，下午4点左右的时候就决定买下这最后一套。

 

　　【房款】当时和楼主商量了一下房子的总价是314万泰铢，房子单价289万泰铢，5万泰铢律师服务+地契更改等行政费，10万地产商一年的物业服务费等，10万地契的挂名服务费（泰国的房子只能以泰国人的名义买，地契里加入我的名字，并加一个额外协议，泰国人再将此土地的所有权/租赁权/继承/买卖权利转让给我）。也就是说这10万是给楼主老婆的服务费，楼主解释说这是泰国政府给自己人民的福利，让自己的人民在土地上得到好处。我自然明白，帮别人做事，自然要付出报酬，也没有任何异议。

 

　　【付款】当天下午5点楼主夫妻便带我去办理手续，先是去银行直接转了2万人民币给楼主，1万是交给律师，1万是要用来给地产商诚意金/保证金之类

 

　　后来到了律师事务所，签了一页A4纸的合同和一份清单，大意就是：1.律师收到5万泰铢（3万律师费，2万税费），并帮我处理相关手续和文件；2.楼主老婆同意我用她的名字来买这个房子，并承诺尽快帮我准备文件，给予我该房子的所有权；3.费用清单：立刻要交5万泰铢诚意金/保证金和5万泰铢律师费+税费，一个星期后要交55万泰铢，5个月内要交剩余的尾款229万泰铢，地契挂名服务费10万泰铢，地产物业费不超过10万泰铢，总计314万。

 

　　签完字吃完晚饭后，楼主答应我，这1万明天一早就要交给地产商，以防止房子被卖掉，让我先在古城住下，明天再办理相关手续。

 

　　第二天下午2点左右，因楼主有事，由他老婆带我去律师事务所签了一份协议书。

 

 

　　【后悔】当天晚上又经过和家人反复商量，由于家里急需大笔资金周转，决定暂时不能买这个房子了，当天晚上连夜给楼主发了很长的微信，表明了自己退出的原因和歉意，的确是自己的这种行为不当，并表示愿意承担5000元的损失作为误工费和补偿费。第二天楼主表示理解，并说尽力帮我争取，由于近期比较忙，需要往后推一推，让我回家等消息。

 

　　【等待】其中催促了几次，楼主在9月份退给了我8230元律师费，剩余的1万元地产商一直未给答复。

 

　　【变化】一直到前天（10/20日）再问的时候，楼主就说地产商没有这个先例，不同意给我退款，他也没有办法，让我承担损失。

 

　　我有点不甘心，虽然是我违约在先，但也仅隔一天时间，于情于理也能够沟通解决，法律上如果不能退我也就死心了。于是想让他提供一下当时与地产商签订的合同和收据，想着不行就亲自过去一趟和地产商沟通。

 

　　此时楼主的态度比较强硬，并说我的不诚信造成了四方损失，必须要自己的不诚信付出代价。再试图沟通时，发现微信、QQ已经全部删除，根本没有渠道进行沟通了。

 

　　【问题】由于已经无法联系到楼主，这里只好请教万能的网友：

 

　　1、泰国的这种诚意金或者叫定金是否给了就无法收回，无法反悔？泰国本地人遇到这种纠纷该如何处理？

 

　　2、由于是楼主老婆和地产商签订的相关文件，我本人都没有见过，我有权利要求他提供这份文件吗？

 

　　3、他如果拒不理睬我，无视我各种请求，能够有其他方式进行沟通和协商吗？

 

　　将我的经历写出来，希望给大家多一个案例，遇到类似买房这种大事时不能头脑发热，多方面打听，多找亲人朋友沟通，特别在文化和语言不通的异国他乡，很容易陷入单一信息源。大家，切记！

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