泰国买房贷款流程解析

发布日期:2018-04-24 17:11 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

泰国贷款买房办理流程

申请阶段

提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料。贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。到土地局办理过户及抵押手续：中行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

需要注意的事项：

中行泰国放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。务必为确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。银行为客户提供还款计划表，放款次月开始首次还款。

泰国买房贷款流程解析

汇款流程(以中国大陆向泰国汇款为例)

1.准备首付款：

在中行泰国开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选中行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币)，并开通个人网银，最为方便;

2.通过以下方式汇款至中行泰国账户：

中行速汇在国内中行办理，速度快、费用低，每人每年5万美元购汇限额;

普通跨境汇款国内中行与他行均可办理，范围广，单速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额;

3.中行泰国收款后开立“结汇单”，“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。2

房产要求：

外国人可购买的公寓现房，并位于大曼谷、芭提雅、普吉、清迈、华欣等地。

利率：

第一年：5.25%

第二年：5.75%

第三年及以上：SIBOR+6.0%

贷款年限：

3年-10年，若提前还款须在3年后方可申请。

贷款金额：

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢。

申请提供资料：

1.护照：签名复印件;

2.本国身份证：签名复印件;

3.工作许可：(如在泰国工作)，签名复印件;

4.婚姻证明和配偶护照/身份证：(如有)，签名复印件;

5.工作证明：(由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息)，原件(英文版);

6.工资单：(最近6个月)，原件;

7.工资账户银行流水：(最近12个月)，原件或签名复印件;

8.购房合同：签名复印件;

9.信用报告：(由本国相关机构出具，中国为“人民银行征信中心”)，复印件;

10.其他银行需要补充的资料。

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