关于律师，是有必要的，检查合同的准确性，合法性，保障投资者的利益。目前市面上出现7-10年包租，回报率8%等，有部分是租赁合同30年（合同完后，再续租2个30年），如果期间出售，只能出售本次合同的剩余价值等多个条款你，至于其中是否有风险，需要看具体的合约以及开发商和土地所有者的地契合约，投资者可以关注，风险自行考量。

 

　　9泰国的贷款问题，汇率风险

 

　　利率稳定5-6%左右浮动

 

　　本土银行不对外籍人士贷款

 

　　泰国工商银行贷款（美元）；泰国中国银行（美元）要求：永久产权房产，可交付使用（现房）额度：买价与评估价较低者的55%-70%，一般出现最多的仅能贷款30-50%贷款年限：3-10年由于贷款为外币，所以还款时会存在汇率浮动的风险，例，在泰国还泰铢，泰铢兑换汇率浮动，则需要贷人承担汇率风险。举例：如去年年底在泰国买房，假设：350万泰铢，在人民币兑泰铢（1：5.68）时提款，现在是人民币兑泰铢是1：5.2左右，可以理解为现在人民币贬值约9%，需要花更多的人民币来付一套房。