近年泰国房产大热，泰国置业的诸般好处让人心动不已，不过国外置业在程序上跟国内还是有不少差别，瑞居特意整理了泰国买房的完整流程，准备买房的大家都来看看吧。

 

　　1、购房目的

 

　　确定您的购房目的以及预算，分析房子的投资回报比。根据自身实际情况决定买什么价位的房子。

 

　　瑞居网可以为您提供最专业的泰国置业服务，我们拥有多处热销泰国房产项目，从曼谷到普吉岛、清迈的海滩别墅或公寓，以及每天更新的泰国房产新闻及生活资讯。

 

　　而且，所有的房产项目信息均直接由开发商提供，价格与国际市场同步。

 

　　2、选房锁号

 

　　确定城市、地段，选定自己喜欢的房型和房号，并签订意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1~2万元）。以便开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。

 

　　瑞居网会对该房产的土地地契进行调查，仔细审查泰国的业权契据类型和购房合同；为您提供专业的律师与翻译服务，核实房产过户的各项税费。

 

　　3、实地考察

 

　　签定意向书后，您就可以参加瑞居网的看房团活动，我们为您安排接送实地视察泰国房产物业及房产展厅，陪同视察及解说楼盘信息。

 

　　瑞居网会提供给您从签证、制订行程、安排交通及接待、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益，让您在泰国的旅途一切顺利。

 

　　4、支付首付

 

　　您对泰国之行，尤其是您定下的房产十分满意，就可以签定购房合同了。您审阅及签署合同，随后支付首期购房款项，通常来说是购房价格的10%-30%；如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（您可以在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国。）

 

 

　　5、支付尾款

 

　　一旦期房项目竣工，在收到您新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。

 

　　如果购买的是现房，就需要在签约交付时付清尾款。不过从2014年6月起，对于现房，中国人在泰国买房按揭贷款已成为可能。

 

　　6、房屋交接

 

　　购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅（Land Department）过户。一般情况下，由司法代书人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

 

　　7、完成购房

 

　　泰国房产基本都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自住的，可随时准备入住；

 

　　如果您想要出租，有两种方案：您可以选择参加开发商提供的租金保证计划，每年收取固定的租金收益；另外一种就是瑞居网可以帮助您代理出租或寻找合适的房产租赁代理机构。

 

　　两者的区别在于前者每年收益固定，而后者则相对出租收益会高，但要受市场、淡旺季、地域、人员等等因素的影响。

 

　　目前泰国房产平均每年稳步升值10%~15%，您还可以选择在合适的时机转售您的泰国房产，也可以有很好的收益。