泰国房价与中国房价对比分析

发布日期:2018-04-24 17:11 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

一线城市中，有很多北漂、海漂。

有些人经过多年的奋斗打拼，事业上小有成就，在自己奋斗的城市里安家置业、生根发芽，和家人共享天伦之乐。

但是大城市天气越来越糟糕，甚至有网友打趣的说道，“去北京吸霾去”，我们一边笑着一边感叹环境的每况愈下。

人在得到基本的物质满足之后，都会不断的丰富自己的精神世界，看得多，想的也多了。我们对高品质生活的要求，同样也包括宜居的环境。优美的环境带来身心的愉悦，人努力挣钱不就是为了“这点追求”吗?

泰国房价与中国房价对比分析

100万，能做什么呢?想买一套属于自己的房子，可能在国内有点困难，那么泰国呢?

相比于首次买房，改善家庭居住环境有更好的经济基础，有更多的时间，再次置业就会精挑细选的选择一处房产投资、养老。可是现在的国内楼市，房产泡沫严重，房价居高不下，一线楼市限购……国内房地产的黄金时期已经过了，开始进入白银时期，投资环境也跟着发生变化。如果回到十年前，手里握着100万，买套房坐等房价上天吧!

如今，就算手里有100万，要想在一线城市中心地区买套房，估计也只能呵呵了!

均价指全市平均价格

看到这，网友就不淡定了。辛辛苦苦挣的钱，在北京市中心连个厕所都买不起，说起来真是讽刺啊。

十多年前，北京、上海房价还没破万，也没有限购限贷，100万哪不能买?到现在，天价+顶级调控，炒作依然疯狂，房价也没见降下来;所以就算政策收紧，受伤的永远都不是楼市。即便现在手里有了100万，想买个地段好点的，景观资源丰富的，还要各种设施配套都齐全的，那100万真是不值钱了，顿显“捉襟见肘”。

十多年前买套房坐等升值的梦还是做一做就行了，世上哪还有这样的好事?

有的!如果拿着100万投资泰国呢?

你以为只是随便说说吗?根据泰国政府的统计，截止2016年，泰国的房产近一半是外籍人士持有的，目前有180万外国退休人在泰国生活，其中大部分是欧美、日本人，聪明的他们已经“先下手为强了”。

曾几何时，海外置业这个离普通老百姓很遥远的话题，似乎也正成为人们关心的话题。不要以为海外投资只是资产人士、土豪的专利，现在越来越多的中产人士眼界、格局逐渐放开，开始认真的考虑海外置业了。尤其是东南亚，因其投资门槛低，亲民的价格，风险较低，受到更多中国买家的喜爱。

一两百万在普吉岛或清迈买套房，享受面朝大海、春暖花开的诗意生活;三四百万在曼谷买套房，感受低廉物价带来的高品质生活;让孩子从小上国际学校，未来赢在起跑线上……泰国现在的房价，十年前的愿望放到现在也是可以实现的。

在国内好不容易买了房，又要面临这样那样的税费，而且交税的过程之繁琐，流程之复杂，本来的好心情也随之而去了。而泰国呢，因为没有房产税，在过户的时候，只需交以下几种税即可。

对比国内主流城市与泰国主要城市的房价，相信你的心里有了一杆秤，如果天上掉下来100万，你会拿它投资哪里呢?当然，开个玩笑，天上没有掉馅饼的事，每一分钱都是努力工作赚来的，我们也希望每一分钱都能花得值得。

热闹丰富的夜生活，让人大快朵颐的泰式料理，风情热辣的阳光海滩，雄伟气派的大皇宫，金碧辉煌的佛教建筑……泰国的一切都是那么完美。

近年来，泰国在各个领域尤其是房地产业保持的高增长，通过以下十大对比，可以看到泰国房产的绝佳优势!

一、房产具有永久产权(拥有地契)

外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的房产，并且和泰国人一样拥有同样的权益，房屋可以作为你的家族资产代代相传(泰国目前尚无遗产税，价值超过超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税)。相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权。

二、房价相对便宜以及没有公摊

泰国中心地区的公寓价格从3万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2.5万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。相比国内，北上广深等一线城市8-10万/平，二、三线城市也得3、4万/平，房子平均公摊面积大概在25 %左右，这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。

三、公寓、别墅都带精装修

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修(地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等)，很多还带全套精品家具(冰箱、微波炉、洗衣机等等)。

大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需求。按照装修费用为房价的15 %计算，相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区的公寓价格相当于25000人民币x( 25 % +15 % )= 15000人民币每平米起价。

四、居住条件良好

泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家，而且泰国人温和善良热情。

泰国在多元化的背景影响下，人们生活丰富多彩，每个片区都有大型商场、超市和医院，基础设施完善。相比国内一些城市，雾霾严重影响人们健康和生活，就医困难等问题日益增多。

五、投资风险低，投资回报率高

从过去10年的统计数据来看，曼谷、普吉岛等公寓和别墅平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国房产平均年投资回报率在15%以上。

相对于其他东南亚国家，以显示泰国经济的良好增长迹象，还有泰国的房产主要以500平左右别墅为主，总价在300万人民币左右，同样的钱可以买更多的房产分散投资。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，人民币200万的房子在二三线城市大概可以租到2000---3000元/月，投资风险高收益小。

六、没有房产税，过户手续简单

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，若是购置一手房，买家一般只需要支付相当于总房价2%的过户税，而这2%的税费一般是买家与开发商共同承担，买家实际上需要支付的税费仅有1% 。

除此之外，在交房时买家需要在过户时一次性支付大楼维修金(100-120/平米),预交一年物业管理费(8-12/平方)，水电表押金(约1000)若是二手房的交易，那么会产生的税费则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税，以上税费加起来约为房价的 6%，一般买卖双方各付50%。

七、医疗服务完善并价格低廉

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，很多医院都配有免费的中文翻译全程陪同，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。

加上病房干净卫生、设施齐备，基本上不需要排队就可以看病。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。相比国内，就医困难且费用高昂。

八、轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，条件就是每月有约7000人民币的退休金或者有15万人民币以上的存款。一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。

再加上泰国靠近中国，去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。相比国内和一些发达国家，本身面临老龄化，如果在年轻的时候没有移民，那退休了更是不可能了。

九、不限贷不限购

拿公寓举例，在泰国期房屋的定购合约首付一般在5%-20%左右，另外约占总房价10%的房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行每月分期支付，所以在房子开始建设到交房的2-3年中，购房者仅需支付总房价的15%-30%，其余的房款在项目完工交房时才付清。贷款方面，要到正式交房再前2-3个月再向银行申请，您收楼后才开始月供，而且利率也比国内的低。

中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司有推出相关贷款业务。如果您是想短期投资，在交房前把房屋卖掉，您没有支付银行一分钱的利息，就完成了房屋投资。相比国内，首套房签订合同时需要最低付30%的首付，二套房需要60%的首付，然后就要申请银行贷款，并且开始还月供，在您两年收房之前，您就已经需要支付接近10万元的利息，大大影响了您的投资回报。

十、完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以别墅和公寓为主，占地面积大且配套设施完善。每个楼盘或别墅都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助您管理、出租、出售房屋，让您省时省心，轻松赚钱。公寓的车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。业主一般不用担心车位问题，因为公寓停车位的比例高达40%以上，相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

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