泰国政府续签50年房地产租赁谈判

发布日期:2018-03-22 16:13 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

泰国房地产行业对媒体评论说，财政部长已将物业租赁期限延长至50年。

目前有效期为30年，续签期限为同期。普吉岛的公寓和别墅市场可能会产生什么影响？

在过去的二十年里，租赁权自主权一直是岛上流行和可持续的市场力量。对转售的影响可以忽略不计，而估值往往与永久业权物业一样。

与此同时，公寓领域的开发商形象也有所发展，目前小型楼盘买家有优先考虑永久业权单位的趋势。这当然会造成项目开发商面临主要针对外国买家的问题，因为公寓大楼中的大多数单位必须由泰国人拥有（51％）。因此，一旦永久产权分配消失，主要是海外买家的项目中，单位数量远远少于租赁基础或泰国买家。在这些情况下，租赁物业的定价现在在同一个项目中的定价与永久产权公寓的定价有所减少。

展望未来，由于法律所有权结构的灵活性，泰国的外国房地产行业仍受到印尼等许多其他东南亚市场的羡慕。因此，虽然50年租期的可能性依然存在，但实际情况是，对于房地产市场来说，它一切如常。

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