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国内楼市近几年的涨幅让人一脸懵逼，但房地产依旧是投资客们最钟爱的舞台。国内楼市进场困难，那就放眼国外看看。 近几年，泰国政府加大推进基础设施建设，大力发展高速公路、火车、经济特区等，泛亚铁路也已经开始修建，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，房地产也迎来了“黄金十年”。 就投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中，最近3年每年保持了大概8-12%的增长速度，投资潜力巨大，并且目前仍处于上升爬坡期。  泰国房产除了投资门槛低，还拥有永久产权、轻松办理养老签证、优越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高质量的医疗服务等多种优势，除了投资，定居也是非常不错的选择。 佛教文化影响下的泰国，与国内过于功利的社会气质不同，有着更为宽容祥和的人文氛围。优秀的旅游环境、迷人的热带风情和独特的佛教文化都会让你深深爱上这个国家！ 想象一下，远离国内的雾霾和社会压力，呼吸着清新怡人的空气，漫步在优美的风景中，节假日还可以携家人或好友前往附近的海边，水清沙幼，椰林夕阳，再惬意不过。 泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一，泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，越来越多的人选择投资泰国房产市场，下面带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？ 01 泰国房产具有永久产权 外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过 5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。 02 泰国房价相对便宜 泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（25 ％ + 15 ％）= 12000人民币每平米起价。 03 泰国的公寓、别墅都带装修 泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在曼谷大部分都是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，有的开发商还送冰箱、洗衣机之类的家电。 04 泰国公寓没有公摊面积 泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。 05 在泰国居住，上学都容易 泰国拥有优质的教育，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。 06 租金回报率高 泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地曼谷，根据调查，人民币60 多万的二线海景房产能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。 07 泰国房价涨势可观 从过去10年的统计数据来看，曼谷等地区房产平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国房产的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。 08 在泰国购置房产比在别的国家容易 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。 09 泰国没有房产税，过户及持有费用低 因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。购大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。 10 泰国医疗服务完善并价格低廉 泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。 11 轻松办理泰国养老签证 泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。 |
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