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泰国房地产顾问莱坊（Knight Frank Thailand）表示，泰国住宅市场去年受惠于外国买家。 莱坊泰国执行董事兼住宅项目负责人Frank Khan表示，2017年对于外国投资者来说是一个不错的一年，因为新的供应以创新的设计和现代化的设施打响了市场，有助于增加房地产投资。 他说，一个吸引人的投资环境，使外国投资者有机会利用他们的购买，而不受高税率和印花税的影响。去年也见证了一些上市开发商大量利用其市场份额，因为外国买家涌入。 汗先生表示，泰国住宅市场显然获得了中国方面的额外投资，即使对外投资规则更为严格。 曼谷大都会地区尤其是曼谷的主要投资地点。首都的几个中等价位公寓的中国消费率高达40％。由于中国银行在转移资金方面进行了更为严格的控制，因此到2017年下半年，这一上涨速度实际上相当缓慢。 他表示，路演在包括中国在内的整个亚太地区的扩张是去年的一个重要的营销活动，2018年这个趋势将会增长。  汗先生说，开发商应该注意到，投资者总是在最终购买决定中的三个基本标准。 地点：海外买家的主要因素，特别是具有可识别地标或公共交通无障碍的地区。 价格：这与地理位置有直接的关系，开发的等级是价格决定的第二个因素。 产品：设施，设施和固定装置 - 整体功能是否与分级相匹配？ 泰国莱坊国际项目营销副总监马尔恰诺·比尔穆莫恩（Marciano Birjmohun）表示，随着泰国不断扩大的公共交通系统，BTS线仍然是城市发展的主要影响因素。 他说，公共交通是社区基础设施最重要的一个方面。特别是在建的邦苏大中央车站等换乘站已成为海外投资者关注的焦点。 更多的海外投资者也在关注曼谷的周边地区，提供较低的投资入门级别，但受益于直接连接到旅游区和商业区。 随着陶潘交换站和三荣交流站的接近完成，这些地区被列为未来的热点地区。 Birjmohun先生说：“如果我们只看Asok和Siam等交通站点现有的交通情况，我们可以肯定，到了2020年，Tao Poon和Samrong将成为主要的交通站点。 此外，曼谷的基础设施系统（包括运输和电信系统）的质量也是影响房地产投资和发展决策的另一个重要因素，与世界其他大城市类似。 基础设施建设对房产价值有直接影响，特别是交通基础设施如何影响社区和房产价值。BTS线清晰可见。 他说：“位于交通基础设施附近的住宅物业倾向于被称为”优质“，房地产价格随着基础设施的发展而升值是常见的。 |
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