泰国房地产市场中的外资合资企业

发布日期:2018-01-12 18:06 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

去年在泰国房地产市场上出现了以项目开发合资形式出现的外商投资浪潮。

从历史上看，外国所有权的限制和当地资金的可用性意味着泰国房地产市场的外国投资有限，但由于地价上涨导致贷款条件更加紧张以及开发成本增加，迫使泰国开发商向海外投资者寻求资金。

我们看到主要参与者与日本的公司携手，如与三井不动产合作的阿南达开发公司，与三菱地产集团的AP，东急公司的Sansiri和野村房地产开发的Origin Property。

Charn Issara Development等其他开发商与其在中国的公司Junfa Real Estate和天元建设集团在普吉岛和清迈的项目合作。

大部分合资企业都是外国开发商或建筑公司。与外国公司合作，不仅为泰国开发商提供了更多的投资新项目的弹药，而且还可以让他们利用合作伙伴可以提供的技术和技术。

实施新的创新可以提高项目的质量和价值，提高价格，或者通过降低开发成本来提高利润率。

海外投资者需要当地的专业知识，特别是在市场不断变化的住宅市场，成功的开发商需要成为创新的市场领导者，而不是市场追随者。

由于投资回报快，共管公寓行业是外资最受欢迎的接受国，这使得合作伙伴在泰国停留时间过长的风险降到最低。

公寓开发项目通常需要三年时间才能获得投资回报，而其他开发项目（如租赁办公室开发项目）可能需要至少7 - 10年。

不过，自2013年起与阿南达开发有限公司合资的三井不动产，现在表示有意进军长期投资的写字楼市场。

泰国的基础设施和成为东南亚枢纽的潜力也吸引了外国投资，特别是公共交通发展和扩张计划带来的机遇。

大部分合资交易都在曼谷，但我们开始看到东部经济走廊开发区的利益。Saha集团加入东急株式会社，为Si Racha地区的外籍人士提供服务。日本企业Hankyu Realty加入Sena Development开发SENA Hankyu 1，将泰国作为东南亚扩张的基地。

展望未来，随着外国公司对泰国经济更加信心，我们预计在办公室和零售等其他领域将有更多的合资项目。

外国所有权的限制意味着泰国可能只能从房地产开发商获得投资，而不能获得机构投资，这意味着允许日本，香港和新加坡等100％外资持股的国家将继续成为亚洲主要的房地产投资门户。

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