如今，国人在海外投资置业早已不是什么新鲜事儿了, 而且变得越来越普遍，大众富裕人群的海外投资意识正逐步向高净值人群看齐。

 

　　另外，随着国内经济放缓、楼市限购限贷、人民币贬值以及环境质量等一系列问题，海外投资的势头在外汇管制下不减反增。

 

　　海外投资难度加大，但“高烧”不退

 

　　据相关知名机构对中国家庭对外投资的最新（2016）年度保密调查中发现：中国越来越严格的资本管控制度并没能打击中国民众对海外投资的强烈意愿。报告的调查研究结果显示：在政策收紧的趋势下，67.6%的受访者认为将人民币资产转移海外投资会越来越困难；但还是有56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的两年时间内将更多的流动资本转移到国外。

 

　　分散风险、子女教育是主要目的

 

　　海外投资已经不是富人专属了，可支配资产在60万至600万的大众富裕人群的海外投资占比甚至比富裕阶层更高。分散风险、子女教育、移民是海外投资目的前三。超过62%的海外投资人是为了分散风险；超过55%是为了子女教育，资产配置，近40%是为了移民。

 

　　房地产依然是海外投资最热产品

 

　　据戴德梁行2016年Q3发布的最新《中国对外投资市场报告》显示，截止至2016年三季度，中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，已接近 2015 年全年的 257 亿美元的投资额，创历史同期新高。中国资本已经成为了世界上第二大的跨境房地产投资来源。

 

　　中国海外投资最爱房产，71.6%的受访者在海外拥有房产，初次海外投资多首选地产。这其中58.5%的投资者海外购房是为了家庭居住、孩子求学居住；43.3%的海外房产投资者是为了投资，获取短期、长期利益。

 

　　欧美投资仍持续、亚洲机会更多投资容易升值高

 

　　由于CRS的启动、汇管力度升级、空气质量恶化、美元走势却强劲、东南亚经济发展迅速，投资者正不断多样化在全球范围内的投资组合，除了欧美，东南亚将是投资热门目的地，与此同时旅游国度泰国更将有更多的投资机会。

 

　　泰国政府为了鼓励外国人投资和消费，鼓励外国人在泰投资申请开设综合账户，可以在泰铢、人民币、美元的兑换和转存方便。可以实现人民币境内直接购房的方式，免除“蚂蚁搬家”的换汇麻烦；泰国的房产出租收益率也均高于国内。泰国购房80万人民币左右可一家三代获得永久产权，实现“应对CRS”、泰国属于CRS管制范围之外，适合海外资产配置，一举多得。

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