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发布日期:2019-03-11 18:01  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

泰国房产研究机构表示,今年第一季度,泰国房地产市场实现了强劲增长,其中曼谷的公寓单元数量较上年同期相比增长了35%。泰国房产销售如此火爆,下面我们就一起看看泰国住宅房产出售信息吧!

泰国住宅房产出售信息

曼谷是泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一,一年接待近2000万的旅客。此外,曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,交通极其便利。

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曼谷的房产市场发展迅猛,也相对成熟。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。

新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右,月租金大约4000元,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,租金回报率在3.97%-7.41%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎,市中心黄金地段的楼盘价格最高,每平方米达数万人民币。

芭堤雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部,夜生活极其丰富,非常适合自住。

房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000元/㎡,无公摊面积,精装修,折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右,月租金大约3600元,租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产,可谓用四线城市的价格,享一线城市的租金。

泰国商业房产出售信息

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因。数据显示,新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少,各城市新盘数量下降明显。

往年的土地价格增长是5%~10%,现在已经到了10%~30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。

此外,2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。房地产是区位、实物、权益的综合体,因为房地产项目的不可移动性,使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,势必会造成房价上涨的现象。

纵观曼谷房价走势图,曼谷十年来的房价可谓是一路走高,稳步上升。2017上半年,受海外买家对泰国房产市场的积极情绪以及曼谷地价市场的影响,加上各种城建利好因素刺激,曼谷楼市房价涨势较为明显。

下半年,泰国政府对海外赴泰投资进行微调模式,在精英签证、土地租赁、住宅年限等多政策组合,再加上共同申报制度正式执行,下半年曼谷的公寓销量的速度有所加速。

据最新的“ 全球房地产指南”的调查统计,首都曼谷的租金收益率从5.0%到8.0%不等,芭提雅租金稳定5%至6%;清迈租金稳定5%;普吉岛至6%。

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