在泰国买房，外籍人士和泰国人一样，拥有房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。在泰国购买带地房产（如别墅）的话，全部会有地契Chanote，购买泰国公寓，作为共同业主，ID购房合同也会有整栋公寓的地契附上。泰国地契也可理解为泰国房地产所有权证书或房地产证，主要分为以下几类：

Chanote (Nor Sor 4 Jor)
 

土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor，通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明，同时可以作为向政府部门提供的凭证。

这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。

Nor Sor 3 Gor
 

● 由土地厅（Land Department）进行面积测量，Nor Sor 3 Gor 的绘图有采用航测，使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确，因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此该土地具有确切的界限，然而，与Chanote相比，它的精确度还是稍差。

● 这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证（Chanote地契）的土地一样出售、转让或抵押。

● 为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权（Chanote地契），如果没人反对，那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

● Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为永久产权（Chanote地契）。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。

Sor Kor 1
 

Sor Kor 1是土地拥有权的告示文件，它显示了对特有土地的现有权利。1954年12月1号，泰国政府建议所有土地拥有者通过“Sor Kor 1”文件标明他们对土地的所有权。在土地拥有者合法拥有并使用土地后，政府将颁发“Nor Sor 3”或者“Nor Sor 3 Gor”作为证明，证明土地所有者的姓名，并表明此人对此土地拥有土地管理法规定的所有权益。这一权益受到法律保护，并可以作为任何私人或政府土地纠纷的证据。

公寓地契
 

公寓地契是拥有建筑的一部分或者多个业主共同拥有土地，其他公共资产（例如游泳池）和公共区域（例如楼梯或大厅）的所有权证明。此文件标明私人公寓的建筑面积，公用面积，公共财产以及产权比例。此产权比例同时代表了业主在公寓公司或者业主协会的投票比例。

建筑转让
 

除了公寓外的其他建筑没有所有权文件，但其销售和长期租赁可以在区土地局进行注册。所有权证明必须为施工证明或者销售与购买证明。请不要与房子的许可证混淆，许可证仅仅是房屋的居住证明。转让建筑，不包含土地，需要公开30天，以便了解是否有人质疑房屋的所有权。外国公民可以在当地区办事处(Amphoe)办理不包含土地的建筑转让与注册。

泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，对外开放比较早，是世界各国游客最青睐的旅游目的地。泰国是佛教国家，民风淳朴，物价低廉。泰国每年的红黄斗争以及现在正在发生的政变，也没有影响到百姓的生活。
 

泰国1850年起（清道光三十年）在国王推动下即开始发展西式现代教育，建立泰国第一所大学“朱拉隆功大学”（这个学校在暹罗广场附近，是泰国综合 排名最高的大学），给贵族子弟奖学金让他们去欧洲留学，建立博物馆图书馆，修铁路办邮电局等等，相当于近代中国的洋务运动外加维新变法。在外交上当时在位 国王拉玛五世也利用列强之间的矛盾，纵横捭阖，使得泰国成为二战前东南亚唯一没有被殖民的国家，泰国的现代化也从那个时候开始。

泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）。

泰国本国人可以购买土地自己盖房或者购买别墅、联排别墅，拥有永久产权，世代继承，民众生活压力小，心态平和。泰国私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。