泰国买房条件有哪些？

发布日期:2020-09-28 23:12 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

泰国买房条件与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人在泰国本土购买土地，只允许购买公寓。同在泰国买房还需要注意五大风险：1、物业管理风险（泰国后期的房屋管理是由物业公司来负责的，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；
3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年以上的装修在泰国只能维持三年或三年以下）；

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；
5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。
泰国买房条件在泰国法律中有明确规定，外国人可以购买公寓，但不可以购买别墅等带土地的房产。外国人在泰国购买公寓后具有和泰国人同样的权益。除了这一点以外还要注意的是，泰国法律还有这样一规定，每栋公寓外国人持有的份额要低于整个公寓的49%。
外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上建造房屋和别墅。但事实却是这样的，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，未发生过任何产权出现问题的案例。

最重要的是聘请一位有声誉颇高的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。购置一手房时，需支付1%的过户费（另1%由开发商承担）和0.5%的印花税；
如果是二手房，未满5年出售该房产时，另需支付3.3%的特别营业税，而满5年后，则无需支付特别营业税。税费以物业的估值为基础的比例计算，而估计的价值一般情况下稍低于支付的购房价格。
税费可以一直到物业正式登记时进行支付，这往往会在物业交收后的3-6个月左右之间发生。这些泰国买房条件都需要特别注意哦。

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