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资产保值增值，为何要首选房产投资？ 1、相对较高的收益水平，房地产置业投资中，在持有期内获得每年15%-20%的股本收益率是很平常的事，这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是相对较高的。 2、能够得到税收方面的好处。置业投资的所得税是以毛租金收入扣除运营成本、贷款利息和建筑物折旧后的净运营收益为基数以固定税率征收的。 3、易于获得金融机构的支持。置业投资者可将物业抵押较容易的获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。 4、能抵消通货膨胀的影响。由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。房地产是为人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使 用价值仍然不变。 5、提高投资者的资信等级由于拥有房地产并不是每个公司或个人都能得到的事，所以拥有房地产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。 国内楼市现状及未来分析： [现状]“中国房地产就是泡沫经济，迟早要崩盘”在中国超过一半的人都是房奴”中国出台的限购令增加各种税还是没能抵挡住蹭蹭上涨的房价，然而工资就是不涨” 这些都是在网上吐槽中国房地产的评论，因此能够看的出来，对于房地产中国的民众心中的不满早已压制不住，高空置率加上人民币贬值，使得楼市一直处于摇摇欲坠的状态。 [未来]国内楼市已达饱和状态，往后的发展更多的是市场泡沫。 中国投资客，房产投资，该何去何从？ 从现在往回看，近10年的时间里，中国的房地产给普通民众带来了多少财富和资产保障。房地产投资一直是资产保值增值最高效最便捷省事的投资方式。相信他的好处，不用细数，很多人也已有了切身经历。  当然，房产投资作为资产保值增值的首选项，若是不复存在，岂不是很可惜！ 其实，从中国的发展方向就已经可以看出，国家已从以往的着重国内的发展建设转移到了国外的布局，从国家政府对外的一系列战略布局就可以看出，比如“金砖国家峰会”，“一带一路”等；说明国家的力量已变得更加强大了，我们正在走向世界。 所以，对于中国投资客来说，楼市并不是不复存在，而是国内的市场到达瓶颈以后，反而迎来了国外更广阔的投资市场。 海外各国热门投资目的地局势分析： 中国楼市的市场发展进度太快，以至于提前衰老，导致中国大波高端人群转移海外欧美各发达国家投资，美国、英国、瑞士、澳洲等等，可谓火的也是不亦乐乎，房价几乎一直呈现垂直线状上升趋势。不管是哪里，房产市场一直都是一样的规律，初期先是朝阳般的满是希望，然后是艳阳高照的热火朝天，接着就开始走下坡；楼市投资，一直都是看准后越早进入赚的越多。由此看来，海外欧美各发达国家的现状正是处于艳阳高照的末期，接下来既是进入下坡状态。 东南亚各国，近两年受中国频频出台的海外发展政策（如“一带一路”等）影响，楼市已开始慢慢展露朝阳的希望，一片片金灿灿的投资机会陆陆续续浮出水面，要不了几年也将会是又一个个艳阳高照的热火朝天之地。而作为泛亚铁路交通中心枢纽国的泰国，会是第一个的崛起者。 泰国房产现状及未来分析： 2017年是泰国史上正式进入“黄金十年”的最好开始阶段，房价还处于较低优势，从2016年打了一波涨幅度的基础，而在2017这一年的行情也甚是可观，如今泰国开发商和售楼部都最热闹，海内外购房者也买的不亦乐乎，很多人都认为外汇管制之后会有所降温，但在2017年各处楼盘仍遭受疯狂抢购，由此可见，未来形势一片大好。 泰国最具投资价值的城市： 泰国最具投资价值的城市无疑是作为泰国首都的曼谷。 1、租赁市场空置率低、透明度高、升值趋势稳定在8%-10%之间、高收益回报达7%-9%左右。 2、拥有泰国最高端城市配套及最多高端人群聚集地，客流量之最，是各外企总部的主要驻扎地。 3、泛亚铁路的中心枢纽地，是未来东南亚各国旅游及贸易的集散地。 曼谷最具投资价值的区域： Sukhumvit，是拥有全曼谷最优质的城市资源，亦是拥有曼谷更美好的生活环境和最大的房产增值空间，可谓“寸土寸金”，Sukhumvit被称为泰国最繁华的富贵圈”。 在Sukhumvit区域里，真正意义上能够称得上泰国最繁华的，只有Siam站-Tong Lo站部分，而真正”泰国最繁华的富贵圈”其实也是指的这个区域。最繁华段Siam站-Tong Lo站，总共有7个站点，而其中最繁华的、发展最为黄金饱满状态的当属Asoke-Phrom Phong。 曼谷内环核心 黄金十字路口——Asok-Phrom Phong区域是曼谷不折不扣的城市内环核心区。 Asok-phrom phong 区域中的核心价值： sukhumvit 39巷，是泰国最稀缺的唯一集双城优势于一身地完美居住地带，大隐于市，是外籍富豪与泰国望族聚集的小圈子，能够购买和居住在此，已是泰国广为人知的体现高贵社会地位及身份的象征。 sukhumvit 39巷地段可谓寸土寸金，被称为曼谷的黄金之最，任何一家开发商公司拿到后，都会将最大化的利用，拔地而起的高楼建筑，把收益最大化。几乎没人会拿来建一个低密度的建筑，这样会损失掉原本该拿到的很多利润；因此低密度楼层的高端社区，在繁华都市里可谓国宝级的稀缺产品。 可眼下，在这样的繁华区域里就有这样一个项目，似是一股清流，可尽享都市的繁华和一流的高端生活配套、以及顶级的圈层环境，同时又拥有最舒适安静的居住环境以及奢侈的高端社区氛围，同时又剔除了拥挤交通、喧闹嘈杂、圈层鱼龙混杂的都市劣态，这是一个集繁华大都市与宁静小城的双优势于一身的完美居住社区——Supalai Oriental Sukhumvit 39 项目，是由泰国排名前十的上市开发商公司花巨资、巨幅土地通过将自然与科学，生活与艺术相结合，大手笔5000平米奢阔绿地，繁华地段稀缺低密度，100%车位配比，打造出私密高端社区，立志成为曼谷豪宅典范的这样一个住宅项目。把每一个细节都带入设计的核心，处处反映出温暖安静的东方高端社区气氛、东方风格的豪华、宁静又便捷的生活。项目地处sukhumvit 39 巷的核心地段，可共享繁华与宁静，舒适与便捷，建成后将是曼谷高端社区的标杆。 |
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