泰国新地产法草案:低于5000万不必缴税

 

　　据泰国世界日报资讯 泰国内阁于3月21日批准土地和建筑物税法修改版草案，调整荒地税收，旨在缩减社会贫富差距。

 

　　国务院事务部长顾问纳塔蓬表示，在当天的内阁会议上审议并通过了土地和建筑物税法修改版草案。主要内容包括：将荒地税收上限5%调整为不超过税基的2%，每3年增加0.5%，但最多不超过5%；而用于从事农业的土地或建筑物，税收不超过税基0.2%；用于居住的土地和建筑，税收不超过税基0.5%；其他用途的土地，税收不超过税基2%。其中从事农业必须是种田、养殖牲畜等财政部和内政部公告规定的行业。

 

　　至于计税问题，在土地和建筑属于私人持有，且用于个人住宅依照注册法在税年1月1日注册的情况下，价值不超过5000万铢的地产可不缴税。此外，在房屋已经居住很久，土地价格上涨但户主收入不多的情况下，可以申请从税基里减免90%的税。同时规定当户主背负债务时，禁止转卖房屋，除了拍卖；之后将交由国家立法议会审议该草案，预计需要大约2-3个月的时间，并在政府公报公布后一年内实施。

 

 

　　泰财政部:外国人有望获50年房地产租赁权

 

　　据曼谷邮报报导，泰国财政部长阿披萨（Apisak Tantivorawong）3月24日透露，财政部准备修订法律，允许外国人通过长期租赁的方式，持有房屋土地产权，租期可能延长达50年。

 

　　目前，外国人无法在泰国购买土地，并且最多只能购买一个公寓楼盘项目中的49%的全产权份额。获得投资促进委员会（BOI ）特权或房地产投资者承诺的外商，可以获得30年的土地租赁权，并可在此基础上选择续约30年。

 

　　阿披萨表示，如果泰国能颁布新法，允许比目前更长的地产租赁权，最高出售租赁权可达50年，以此给予他们业主之感。租约结束，该土地仍然会回到泰国手中；“我们正在研究可能性，相关法律可以修改的可能性很高，如果能这样做，我们可以预期另一个房地产繁荣的来临（1997年以前是第一个繁荣时期）。”他补充说。

 

　　泰国房地产开发商正在积极寻求中国买家

 

　　鉴于东南亚房地产市场持续升温，众多海外投资者正密切关注东南亚地区2017年的发展前景，泰国房地产市场透明度也不断提高，泰国房地产海外投资市场在2017年有望继续增长，且涨幅将与去年不相上下，泰国房地产开发商也在努力向中国买家推出更多的优惠活动，以促进房产销售。

 

　　而泰国政府对海外投资者开放了许多优惠政策，吸引了更多外国投资者来泰置业投资，亦刺激泰国房地产的需求量，尤其是中国投资者，中国资本量巨大，无论是针对房地产的投资，还是在全球范围内寻找投资机会，目前对于中国大陆投资者来说，都还处于起步阶段，未来发展前景不可估量，来自中国大陆的投资者，包括国有企业、保险公司和主权财富基金等，在全球商业地产市场的投资总额已接近180亿美元，较去年同期飙升50%以上。