2017年的中国房地产市场在重重加码的调控之下，迎来了“最冰寒的时代”。随着国内限房限贷限售的城市不断扩围，以及目前大力发展住房租赁市场的趋势之下，国内投资房产的红利不再，加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动，近年来大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐，尤其是新崛起的中国新中产阶层家庭开始越来越多地将资产配置的方向锁定在海外楼市。

2017年进入了海外投资的爆发期，越来越多不同阶级人士对海外进行了投资，而投资的模式越来越多样化!

近年来，中泰两国经贸关系发展迅速，泰国成为东盟的首大大贸易伙伴，中国对东南亚市场投资第一大目的国，也是支撑泰国旅游的首要国家之一。这是中泰关系的一个的重要时刻，中泰关系进入了“黄金期的时代”。

与此同时，多数国内知名房企也纷纷“走出去”加速布局泰国的房产市场，进行资产多元化配置，从而导致近两年泰国的整体房产市场飙升。

中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力

全球知名房地产服务商戴德梁行发布《中国海外投资市场报告》显示，今年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。

从投资的角度来看，中国的投资模式已经进入国际市场的高级阶段，海外投资可分为：海外直接投资与合资操作的模式。

越来越多不同阶级人士对海外进行了投资，而投资的模式越来越多样化，对于海外资产配置对投资者而言依然是非常新鲜的事情，大部分企业和个人都还没有什么经验，在操作过程中，往往受到了税务、法律、投资环境和移民政策等困扰，而对于新兴起的投资热门国家，例如：泰国、新加坡、马来西亚和越南等国的投资市场需求量加重。

受“一带一路”政策影响，越来越多的投资者盯上了“价值洼地”的东南亚房产，正如泰国所言：这是中泰关系的一个的重要时刻，中泰关系进入了“黄金期的时代”。

预算提至200万人民币，租金回报关注度最高

泰国曾经多次获得“全球最幸福国家”、“全球最佳旅游国家”、“全球最适宜投资市场”、“全球最佳文化国家”以及“全球最适合退休的国家”等称誉，虽然在泰国置业享受优美的环境、高品质低成本的教育医疗、永久产权、外国人不限购、无房产税遗产税等诸多利好，但“门槛低、租金回报及涨幅可观”才是中国投资人群购置泰国房产最主要的原因。

世邦魏理仕最新数据，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，其租金收益每年可达5%-10%，房产增值每年在10%左右。胡润研究院发布《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。

《白皮书》报告则显示，中国投资者在置业泰国时，对房屋升值潜力、租金回报率、资金安全、物业管理均有关注，但对房屋升值潜力、租金回报率关注度最高。投资预算则主要集中在100-200万人民币之间，相比欧美及发达国家投资金额较低。

2018泰国房产价格走势预测

根据泰国数据显示，平均曼谷房价涨幅8%的趋势持续平稳，针对泰国房产市场走势，在2017年在整个新盘公寓销售过程中，其中泰国本地人占最大一部分外，中国购房的力度在海外国家里最为显着，而中国目前在泰国购置房产主要集于曼谷，29.3%的受访者目前在曼谷进行投资，由于曼谷的房产市场稳定，加上越来越透明化的房产，回报率加上投资上涨的空间可观，使得曼谷深受投资者选择第一目的地;其次是选择度假芭提雅，20%的数据中显示在泰国芭提雅，由于芭提雅的市场近两年旅游业的兴起，市场对外打开猛烈，购买公寓的价格平均在50-100万的选择，而最新兴起热门选择地非清迈莫属，从2015年--2017年的清迈公寓销售中，中国投资客户占接近一半的总数，其购买力平均总价在45万-80万人民币，而普吉岛购买力则是在2017年市场慢慢对外打开之后公寓的市场也变得异常火爆，至于少数的，则是其选择在了冷门未开发之地!

再加上如今泰国的房产凭借其总价低、高租金收益再加上永久产权等优势吸引了众多国内投资者，据有关机构统计，在2017年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位，而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等热门旅游城市;由于泰国政策规定，外国个人买家只能购买公寓.

泰国房产火爆背后的秘密

在泰国曼谷房地产投资预估体系中，该体系以五大评估指标为核心;主要区域的投资价值，其中包括投资的安全性，收益性，风险可控性，稳定性和便利性，综合评估中显示曼谷如今这几大块的重心是如今整个市场的稳定趋势。

1)安全性，曼谷的政治安全性、经济安全性、社会治安、产权都有受到保护和资产的私密性等。

2)在收益性，投资回报率中，其中包括房产的增值和租金的增长率是整个泰国最为明显的城市，回报率稳定，这大大加深曼谷的房产投资价值。

3)曼谷房产的风险可控性，系统风险、市场风险、金融风险和汇率风险等，以及能否对冲中国国内的投资风险等。

4)稳定性，指的是市场的稳定性、经济因素、资产的保值和增值等

5)便利性，指的是资金进出是否容易，以及交易过程的便利性，对外国投资者是否有限制，银行贷款是否便利，环节是否复杂，以及是否方便投资泰国的发展等。

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