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发布日期:2018-09-12 16:38  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

与在其它国家购房有差别的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。

中国人“救了”泰国楼市

近年泰国经济增长较为缓慢,银行对泰国人贷款审批严格,有媒体称这49%的外国人配额已经成为不少开发商的“新希望”,而中国市场则是重中之重。“环视全球,国外买家很大程度就是中国买家,因为中国经济持续发展,富裕阶层扩大,而且离泰国不远。中国市场如此之大,正是泰国房地产的一大出路。”泰国《民意报》今年1月报道称。

目前泰国公寓打入中国市场主要有两种方式,一是开发商自己去中国宣传,直接对接中国消费者;二是开发商与中介合作,中介赚取一定比例的手续费,同时可能向买家征收手续费。还有中介公司甚至支付订金,将一个项目49%的公寓包下,再向买家出售。中国买家一般需要支付30%的首付。

由于海外市场的活跃,据记者观察,曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足。泰国公寓有多便宜?首付最低每月4000元泰国公寓对于外国人的吸引力究竟从何而来?一个在曼谷的中国人给出了他的答案。

中国小伙小郁已经在曼谷工作4年,计划长期在曼谷发展。他经过试住,最后在曼谷素坤逸地区买下了一个30平米的房子。小郁说,这个公寓最吸引他的是公共空间,楼顶游泳池、健身房、读书间,这些设施是国内的住房难以提供的。

均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币)左右,值得注意的是,泰国公寓的面积都是实际面积,不像国内的住宅那样包含公摊面积。

曼谷交通拥堵严重,本届政府近年来大力修建轨道交通,虽然速度比较慢,但在2020年前预计会有一批线路开通,这些线路沿线的期房,因价格还相对较低,有的每平米不到10万泰铢(约合2万元人民币),因此,也受到了本地市场和外国买家的青睐。此外,曼谷公寓,特别是期房的购买模式与国内相比也有很大不同,还款压力较小。

在项目建成之前,无论是泰国买家还是外国买家都只需支付公寓本身价格的10%,而这10%从购买月份后一个月起至2019年9月平摊至每个月支付,假设一套公寓500万泰铢,2017年8月购买,则在2017年9月至2019年9月的24个月期间,每个月只需缴纳2万泰铢(约合4000元人民币)。

在此小编提醒大家,虽然文章已经很详细的解释了关于的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,马来西亚房产网专业的顾问会给你更专业的咨询服务。


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