将泰国地区作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，度假、自住、投资皆有之，泰国又对海外置业者持欢迎态度，甚至针对海外置业者出台各种福利举措。从而进一步促进海外投资者来泰国投资，那么去泰国投资公寓项目有哪些呢?

泰国公寓项目有哪些

随着2016年度的榜单被发布前20的榜单中亚洲城市占据了近一半，曼谷则超越了之前两年排名前列的伦敦，在132个热门城市中荣登为“全球蕞受欢迎旅游目的地”的宝座。对于整个泰国的旅游业以及经济都是一个强有力的帮助。为什么曼谷能有此荣誉呢?

从投资角度看，在曼谷能够享受到所有一线城市所能提供的服务，体验到未被商业气息侵蚀的泰国人民的淳朴。泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。泰国虽是佛教国家，泰国置业流程，但文化包容性极强，对中西方的文化都能很好的融入，国际化的特性吸引着外资进驻。

在泰国生活，享受的泰国房产，既可实现投资保值目的，也能实现度假自住陶冶身心，成为投资渠道匮乏背景下多个阶不仅仅是物质，更是对身心的一种释放，舒适安居的生活、优质的环境加上低压力的生活氛围，这也是泰国能在短时间内吸引众多国外投资客眼球的地方，而以外币为标的层人士个人财富升值保值的主要模式。

受人民币贬值、国内房价预期回报看空等因素影响，国内不少人群将投资目光转向了国外。在这一轮巨大的投资浪潮中，很多老牌投资国家收紧了大额投资政策，所以很多国人就将目标锁定在东南亚，尤其是泰国。近年来泰国交通发展迅速、医疗教育丰富，出售房屋均精装修(拎包入住)、永玖产权，且房屋租金回报率高，这使得泰国成为海外投资新宠儿!

泰国公寓项目投资潜力

1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资;既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

4泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

5泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

6东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全，国际化程度高。

7购房面积即为使用面积，无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。

8、公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

泰国公寓项目投资费用

当泰国房产登记在您名下时，有三种税费需要支付给土地厅(Land Department)：

1、过户费2%

2、特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免)

3、印花税0.5%(由开发商支付)

4、个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)

税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等，取决于各自的房产开发项目。通常，买卖双方各支付税费总额的50%。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您需要支付的额外费用是：

1、维修保养费(Maintenance Fees)：用于楼盘和您所用设施(例如水、电)的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用。可理解为国内每月的物业费;

2、偿债基金(Sinking Funds)：用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，属于一次性支出费用。可理解为国内一次性支付的维修基金。

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