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曼谷地价全析：内地客户涌向泰国从购房到投资土地！

发布日期:2018-02-13 17:54 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

曼谷是泰国的首都，也是拥有全泰国最密集的人口城市，每年的人口逐渐增长成为曼谷楼市刚性需求的有力保障，曼谷房产发展前景也势必会得到强劲的主推效应；尽管越南、柬埔寨等国家2017年也受到内地海外房产投资人的热切关注，但泰国房产仍是占据超过七成咨询量的绝对主导。

同时，泰国也是中国买家购买海外房产中占比第三感兴趣的海外置业目的地，前五热门投资泰国目的地依次为曼谷、芭堤雅、普吉、华欣和苏梅岛。随着房价的不断上涨，与房产增值密切相关的土地价格也是值得我们关注的一部分，接下来我们就来了解一下曼谷各大区域的土地价格趋势。

2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格升值最快的地段排名，其中排名前十的地段包括：

第一名：Sukumvit 21-每平方哇140万泰铢（约合71429元/㎡）,1年升值27.3%；

第二名：Ratchadaphisek-The Mall-每平方哇30万泰铢（约合15306元/㎡）,1年升值25.0%；

第三名：Sukumvit 71-每平方哇35万泰铢（约17857合元/㎡）,1年升值16.7%；

第四名：Rama 2路Samae Dam-每平方哇45万泰铢（约合22959元/㎡）,1年升值12.5%；

第五名：Asok-Din Daeng-每平方哇45万泰铢（约合22959元/㎡）,1年升值12.5%；

第六名：New Pechburi-每平方哇45万泰铢（约合22959元/㎡）,1年升值12.5%；

第七名：Krung Thon Buri-路每平方哇60万泰铢（约合30612元/㎡）,1年升值9.1%；

第八名：Samrong-Sukumvit 107-每平方哇25万泰铢（约合12755元/㎡）,1年升值8.7%；

第九名：Ratchadaphisek-Huai Khwang-每平方哇65万泰铢（约合33163元/㎡）,1年升值8.3%；

第十名：Charoen Krung-路1巷每平方哇65万泰铢（约合33163元/㎡）,1年升值8.3%。

（注：1平方哇=4平方米、泰铢：人民币=4.9:1）

内地客户从购买公寓到投资别墅和土地的转变

在泰国，中泰之间围绕基础设施建设、经贸投资方面的合作都在稳步推进。6月，泰国政府为促进长期经济发展而推出的“东部经济走廊”计划，泰国当局希望这个发展计划将能够与中国推出的“一带一路”倡议对接。

泰国东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，简称EEC）将地跨北柳（Chachoengsao）、春武里（Chonburi）和罗勇（Rayong）三府。泰国当局计划将该地区发展成一个工业、基础设施和城市发展在东南亚都是数一数二的地带。

从政府主导的商业投资到具体到地产市场上，除了追求投资物业5%-8%左右的租金回报之外，大大小小的中国投资者和机构对持有土地的兴趣也逐渐升高，调查发现普吉岛、芭堤雅、清迈等地均活跃着若干小型中资背景开发商；另外也不乏大型开发商进驻。

由于泰国法律限制，外国人只能持有每栋公寓49%的产权，并且不能以外国人身份拥有土地。但法律并没有禁止中国人参股的公司持有泰国土地或别墅，只不过一般要求外国股东只能占有不超过49%的股份，并至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。

这成了许多中资开发商和别墅买家广泛采用的方式，尽管存在一定的政策风险，但用泰国公司名义持有土地和房产，事实上已经成为一条产业链，大多数开发商都有专业的律师团队可以提供从注册公司、找泰国股东、手续完成到地产过户等一条龙服务。尤其是欧美客户，普遍大量用这种方式持有别墅。但事实上，中国买家通过这种持有方式投入定金或全款，后期在公司登记更改时遇到问题，中介跑路的情况也不时出现，仍需谨慎对待。

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