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曼谷办公室租金连升7年仍是全球最便宜城市之一

发布日期:2018-01-04 14:10 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

曼谷的办公室租金近年屡创新高，每呎月租约24港元以上的甲级写字楼已很平常，但根据最新统计资料，仍是世界上最便宜的城市之一。

图︰THINKSTOCK

根据仲量联行(JLL)最新的「高级写字楼租金」统计，对全球45个城市，超过1万平方呎的高级写字楼租金进行统计对比。结果显示，吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的，相当于每呎月租21港元，第二的是曼谷和马尼拉，为24.6港元，其次是华沙的约28.1港元和布鲁塞尔的33.7港元。而香港的写字楼租金则全球最贵，每月呎租227港元，纽约位居第二的呎租136港元，其次是伦敦的135港元、北京133港元和矽谷111港元。

仲量联行泰国房地产情报中心的数据，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月写字楼呎租金为12.8港元，在中央商务区的黄金地段，则为19.8港元，创下历史新高。虽然从2011年至今，曼谷的写字楼租金已经连升7年，但租金仍比亚洲其他的主要大城市低廉，因此吸引许多国际企业进驻。

中央商务区有限的供应量是推高租金的关键因素之一。企业对高质素办公空间需求日益增加，也推动租金增长。越来越多企业尤其是科技行业、电子商务公司社交媒体平台和广告业正寻求交通便利、基础设施完善、人才充沛的办公区域，这样的地点能为企业的发展带来帮助。

办公大厦建筑质素提高，也是影响租金上升的原因之一。特别是设计标准达到节能和环保黄金、白金标准的建筑物。建筑技术更加先进，规格更加完善，物业管理也更加专业，租金上升是必然的。

由于曼谷优质办公空间持续短缺，为应对大量需求，目前正在建设的大多数高层建筑和开发项目，预计将大幅提升租金至超过每呎月租约24港元，这样的租金远高于曼谷平均水平，但只是香港的9分1。

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