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一带一路落实中泰铁路通车泰国房价上涨成必然趋势

发布日期:2017-12-14 16:50 来源：未知浏览次数：次字号：[ 大中小 ]

随着一带一路的落实，中泰铁路的通车，让泰国房价上涨成为必然趋势！

30年间，曼谷地价爆涨了47倍。土地资源的稀缺、重建的困难，加上每年从世界各地涌入的到泰国久居的养老人群、游客暴增等原因，使得泰国房产更为金贵。

作为首都，曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万，其他在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近2万。

与此同时，有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。

所以，曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

那么，曼谷房价的上涨为何如此强劲呢？

1.市场需求

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格。供小于求，势必会造成房价上涨的现象。

首先、养老群体涌入。每年都有从世界各国到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

其次、游客暴增。泰国游客2016年达到了3200万，增长了9%。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。

第三、租房客增多。曼谷经济发达，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。

2.土地供应

房价的源头是土地供应，数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。

物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。

此外，在泰国土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。

3.房价上涨意料之中

从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

随着一带一路的落实，中泰铁路通车后，高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。

4.就业率

就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。

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