泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力, 其房地产最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有近200万的外籍人士在泰国生活，其中大部分是欧美、日本人士，为什么？

 

　　1、泰国房产具有永久产权

 

　　外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可作为遗产保留（无遗产税），受法律保护。而中国房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

 

　　2、泰国房产价格相比国内更实惠

 

　　中国房价摆在国际上都算贵的，从单价上看也许中国和泰国差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

 

　　? 泰国房产基本是精装修

 

　　公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

 

　　? 泰国公寓单价不含公摊面积

 

　　泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。

 

　　如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

 

　　? 配套设施完善

 

　　泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。

 

　　? 物业管理完善

 

　　泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

 

　　3、出租回报率高

 

　　泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，租售比非常低。

 

　　4、过户及持有费用低

 

　　购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

 

　　5、泰国房价涨势可观

 

　　从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

 

　　6、泰国买房按揭贷款已成为可能

 

　　过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。

 

　　7、在泰国居住上学方便

 

　　泰国曼谷、清迈、等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

 

　　8、泰国医疗水平完善并且价廉

 

　　泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。

 

　　9、有信仰的黄袍佛国

 

　　泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

 

　　10、泰国非常宜居

 

　　泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。

 

　　另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，在中国大部分城市罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。

 

　　中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时，年轻人（劳动力）的数量将大幅度减少，必定导致劳动力成本极速飙升，估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月，而我国养老金不到10000/月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机！