对于买房子简单的说就是要考虑资金的问题,资金的多少决定房子的大小,很多人说现在不是都可以贷款买房吗?那么在泰国肯定也是可以贷款的,今天我们就是否在泰国买房能贷款的问题做一个解析,大家可以看看下面这家银行在泰国是怎么泰国的,有什么流程。 之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付,然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的,最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的,但由于今年实行了比较严格的外汇政策,在泰的中资银行从今年6月1日起,就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款,但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。 1 贷款年限:10年 2 贷款资格: (1)非泰国居民,年龄21-65岁; (2)申请人年龄加贷款期限不超过65年; (3)有稳定收入来源,信用良好。 3 贷款利息: 第一年5.25%(固定) 第二年5.75%(固定) 第三年及以上:SIBOR+6.0% 4 贷款金额: 一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。 5 办理流程: (1)申请阶段: 完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。 (2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用. (3)到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。 (1)准备首付款 (2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。 (3)境外汇款至工行泰国账户 (4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。 7 申请提供材料 护照(签名复印件) 本国身份证(签名复印件) 婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件) 工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件) 工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件) 购房合同(签名复印件) 信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件) 8 还款问题: 目前仅支持等额本息还款,客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心),在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。 9 申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。 |
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