一、    大众基础设施

 

　　泰国于2016年投入了总值41.4亿美金在建筑工程里，其中包括23.4亿美金用于公共区域建设。在支出中占据了一大部分基础设施方面，结合了泰国政府对于国家交通系统的更新计划。自2015年起，纵使陆路交通官员已实行增加对曼谷捷运路线的投资，但曼谷捷运路线因误点而经常被大量报道。而2017年泰国将投资逾250亿美元建交通基础设施。

 

　　二、曼谷公寓市场成长

 

　　调查人员表示，因公共工程的增加，曼谷房产建设也逐渐地开拓。与此同时，曼谷的公共交通路线正在建设中，这也使得曼谷市中心的范围会逐渐扩大。曼谷内的新小区建设项目已经达到了饱和点，但因轻轨及地铁的扩张，公寓市场将持续的扩展到近邻市区的区域。相当于泰国内半数以上的新注册房屋单位，公寓建设于2010年至2014年间已增长了24.2%。

 

　　三、低层楼层公寓项目施工

 

　　值得关注的是，为了增加低楼层公寓的普及性，高层公寓及工业建筑的平均大小在整体上已缩小。这现象道出泰国的建筑物建造区域于2012年至2014年间每年平均减少了2.2%。排屋其每年平均增长仅为5.7，对于建筑需求更着重于相较于半独立式别墅同时期的增长为41.7%，建筑需求对于半独立式别墅更为着重。

 

　　四、旅游业成长

 

　　泰国被游客视为天堂。依据访泰游客人数显示，尽管泰国刚刚经历了新王继位，但2016年对泰国旅游业而言是个丰收年。特别是中国游客人数非常的惊人，于2012年至2015年平均增长41.7%。根据如此剧性的增长，商业建筑 – 特别是餐厅及百货公司 – 的施工将会提高。新商业建筑工程于2012年至2014年总体增加了6.5%。由泰国商业中心协会（TSCA）带领，购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算将在未来三年扩建新的百货公司。

 

　　五、经济特区

 

　　泰国的经济区域成长引起四方的注意，同时给建筑业打了一只强心针。”经济特区（SEZ）”的吸引力对工业发展商也有显着提高。因政府持续实施税务宽减计划，并提供泰国投资促进委员会（BOI）的特权及特别资金。建筑工程将主要在东部经济走廊，在该地区规划海陆空的链接。总体而言，新工业建设在2012年至2014年期间增长了13％。

 

　　明确购房目的

 

　　任何潜在买家在购置泰国房地产之前，首先需要自问的是：究竟为什么要购买泰国房地产？您是打算将泰国房地产作为主要居所、度假屋，或者仅仅是作为一项投资？在不同的情况下，您的思考路径不同，直接影响到您最终决策的结果。所以，明确泰国购房目的是需要您思考的。

 

　　三大重要建议

 

　　1、冒险的刚需是避险

 

　　如果您购置物业纯粹用作投资，那么重要的是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字，而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。

 

　　做任何具有冒风险的决策如：房地产、风险投资等，首要刚需是考虑如何规避避险。

 

　　投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”，因为这将影响您决定购置哪种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采用不同的策略。

 

　　2、地段、地段、地段

 

　　这是一个老生常谈的话题，购置房地产时有三个最重要的考虑因素“地段，地段、还是地段”。不管它是否是老生常谈，这仍是非常正确的观点，因为它是最影响您投资回报的重要因素之一。

 

　　如果您在曼谷投资物业，一些最重要的考虑因素包括该地区是否是成熟商圈，交通便利性（推荐轻轨BTS沿线、其次地铁沿线），与商场、医院、学校的距离等等。

 

　　如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，是否邻近市中心，以及是否可以从公寓面朝大海，春暖花开。

 

　　请记住，房地产市场跟随供求的基本定律：一如所有商品，需求是决定价格的重要因素。在需求殷切，供应短缺的情况下，价格将会上涨；当需求低迷，供应过剩时，价格就会下跌。因此，尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。

 

　　在度假城市如芭堤雅，就是那些无敌海景的项目；在主要城市如曼谷，就是在它的核心商圈，尽可能地接近主要的商业区和娱乐区，因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。

 

　　对于那些寻求最佳租金收入的投资者，应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率，它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说，任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为不错的投资。

 

　　3、建筑质量&保养

 

　　建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时，一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘，而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时，它们的价格会不升反跌。所以大开发商项目是重要的选择条件之一。