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发布日期:2018-08-02 17:17  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]

泰国房产近几年是很热的,国内很多海外投资人士开始着手于泰国房产,有些人甚至已经对泰国热门城市进行了一定的分析,今天小编就为大家带来关于泰国公寓的一些分析。

最近进行的一项调查发现,在泰国5个主要旅游城市中,公寓占据市场的份额达76%。这5个城市分别为清迈、普吉、芭提雅、华欣/七岩和考艾。泰国公寓这五个热门城市受追捧,你知道吗?

2016-2017年期间,清迈,华欣/七岩和普吉岛的公寓市场因为度假屋的旺盛需求而保持持续增长。芭提雅和考艾由于剩余房源的供应而相对稳定,但是在某些地区、某些价格区间上购买力依然存在,我们看到了未来扩张的趋势,这将伴随着基础设施的发展而出现。接下来这些区域还会有一些新的项目入市。

根据调查,热门旅游城市的公寓项目在过去2-3年间有所增长。受访的5个城市的平均售价已经达到了市场上总供应量近10万套房源的80%左右。投资者的回报相当可观的,转售价格也在上涨。

普吉岛的年回报率为6-8%,芭提雅为5-7%。与此同时,考艾的转售价格每年上涨5-6%,华欣/七岩地区的转售价格在2017年也出现大幅上涨。而海滨项目的价格同比上涨了10%,非海滨项目则上涨了19%。目前这些市场上的买家更倾向于购买房屋供休闲自住用,并在旺季时出租。

另外,调查还发现,在考艾、华欣/七岩地区,接近100%的租户属于旅游团。这些地区的入住率在10月-2月期间最高,平均停留时间为45天。许多购买泰国公寓的买家在这段时间里也会住在他们的房子里,当他们回国后就把房子租出去。

泰国公寓等级

超豪华公寓市场,每平米价格在25万泰铢以上(今日货币兑换:1泰铢=0.1992人民币元)。富裕的买家对超豪华公寓位置和质量的要求超过了价格。这类买家的需求并不会像低收入群体那样受到经济或政治环境的影响。购买超豪华公寓可以用来投资或者自住,不过这种类型的公寓租赁需求要稍逊色于级别低点的公寓。

豪华公寓市场,每平米价格在18万至25万泰铢。这个市场的买家有钱,但不想花更多的钱。大多数情况下,他们购买公寓单位作为第二财产,并将其作为投资资产,以后可以用于自住或租赁。他们重视公寓的位置和实用性。

高端公寓市场,每平米价格10万至17万泰铢,是投资最多的,因为这个价格更接近消费者的平均收入水平。去年,泰国主要开发商的高端公寓的销售情况是最强劲的,一部分原因是投资者在售前、正式发售或转手期间购买了公寓。这一类型的公寓在今年能否维持去年的高需求,我们拭目以待。

中档公寓和城市公寓市场,每平米价格一般在7万至10万泰铢。由于预算有限,这些市场上的买家关注的焦点是价格。与豪华公寓相比,这些类型的公寓供应量比较多,买家们会寻找具有合理价格和实用性的公寓。换句话说,这些类型的公寓不会像其他公寓那样价格高涨,因此对投资者的吸引力也比较小。

CBD和城市边缘的公寓也是一个会吸引买家的市场。与新项目相比,这些二手公寓的价格会低20%到30%。由于价格较低,面积更大,一些买家对保养完善的二手公寓的兴趣会大于新公寓。

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