专业从事房地产的专业服务公司JLL表示,尽管过去几年中国的机构投资者活动有限,但在泰国房产市场中,中国机构投资者可能会发挥更大的作用。 “中国公司一直在积极寻找投资曼谷和主要度假村市场的各种房地产资产的机会,尽管中国的投资兴趣激烈,但迄今为止中国的投资活动仍然有限,大部分交易是合资企业房地产开发项目或收购泰国房地产开发公司的股权,“JLL Thailand董事总经理Suphin Mechuchep表示。 在中泰合资项目中,中国俊发房地产有限公司与Charn Issara开发公司之间,有16个酒店别墅,104个住宅套房和42个别墅。 另一个是终点普吉岛,这是一个综合发展项目,包括一个公寓,一个酒店和服务式公寓,一个社区购物中心,一个办公楼和一个度假岛俱乐部,中国皇家利物浦成为主要投资者。 国有的中国天辰工程公司还在曼谷的阿特米斯素坤逸77号30层高的公寓中占有主要股份。 “中国投资者对泰国的投资机会有着强烈的兴趣,JLL在泰国和中国的办事处已经收到了越来越多的询问,但这些投资者大多采取了谨慎的态度,需要更多的时间来探索可供选择的投资选择,并了解相关的法律法规,“Suphin太太说。 她补充说:“随着越来越多的中国投资者更好地了解泰国房地产行业的投资情况,我们预计不久将会有更多的中国投资。” 仲量联行酒店与酒店集团亚洲投资销售总经理Mike Batchelor表示:“我们预计2017年中国投资者将会看到更多的活动,因为中国人已经在海外投资大量房地产,并继续寻求海外机会,泰国被认为是该地区最具吸引力的市场之一,特别是与酒店相关的投资。 据JLL 全球资本流动数据显示,2016年中国海外商业和住宅房地产投资创下330亿美元的新高,同比增长近53% 尽管过去三年投资土地,写字楼和酒店占所有中国境外资本的90%,但由于在美国以投资组合销售和中国食品等形式进行的重大交易,酒店和工业在2016年的增幅最大为工业园区。 JLL全球资本市场研究总监David Green-Morgan表示:“去年酒店业务受到安邦保险收购战略酒店和度假村超过60亿美元的推动。 “中国人寿保险公司通过喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)和曼哈顿的一座写字楼收购了酒店和办公室的资产,主权财富基金中国投资公司(China Investment Corporation)在纽约的办公室也一直活跃。 中国投资者的土地收购去年复出,在香港,澳大利亚和马来西亚进行重大交易后,上涨了44%。 格林 - 摩根(Green-Morgan)先生表示:“我们确实相信,中国投资者将继续成为未来多年资本进入全球房地产的主要推动者。“鉴于近期有关中国监管资本外流的讨论,2017年类似的增长可能会有所挑战。” |
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