MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam著名的购物大楼和Patumwan Princess酒店外还有许多家著名商场，酒店，高尔夫，大米种植和出口和房地产业务)，现在成立了MBK Finance公司（也叫MBK GUARANTEE)，为广大在泰国的外国人，和想来泰国投资房产的外国人提供了最灵活的贷款服务。

贷款申请流程

1、申请--一份完整的信用申请，提交贷款所需的材料

2、评估--申请材料提交以后，报价将在24小时内提供，并且在同意支付评估费用后，2周之内准备好评估报告。

3、审批--当所有要求都在1周内履行完时，信贷审批结果及时告知申请人

4、放款--按揭贷款的发放将在国土部进行

优势

外国人友好政策，无工作许可证或永久居留限制；

更快，批准贷款申请后7天内放款；

偿还到期本金的50%（或分期付款中较大一笔的50%）

高批准率

条款及条件

贷款额度：购买价或评估价的50%。最低100万泰铢

押金：曼谷及其周边主要旅游省份的公寓

货币：泰铢

期限：最低1年最高10年

年龄：最高70岁

还款：每月分期付款的到期日

每月分期付款

以100万泰铢贷款为基准，不同的付款方式的月供表

利息及费用

利息：每年MLR（Minimum Lending Rate，即最低贷款利率）+2.3%（参考SCB的MLR）

费用：前期为贷款金额的1.25%（最低贷款金额30,000泰铢）

其他费用

抵押费    贷款额的1％，支付给国土部

商检费    高达10,000泰铢的差旅费用 (按距离)

评估费    由评估人设定

印花税    贷款金额的0.05％（最高10,000泰铢）

保    险    可由借款人负责（按年龄，性别，期限）

其他条件

承担费    2% 的非贷款支出

预付费    仅限前3年，预付贷款额的2％

如果MRTA（MRTA是房屋贷款保险的一种，即递减式房贷保险）被拒绝，利息将调整至每年MLR + 2.8％

如果贷款超过3套公寓，利息和费用需要更改。

根据地区的不同而不同，每份合同费用约为30,000 - 40,000泰铢。

借款人资格（个人和企业）

非破产

无负资产或净值（个人除外）

NCB没有逾期3个月以上的债务

无未缴税款

申请材料

个人：

身份证/护照(有效期至少6个月)

结婚/离婚证明（若有）

配偶同意借款/按揭房产

近6个月的银行流水

来自居住国的国家信用局报告

其他根据需求

企业：

配偶同意借款/按揭房产

公司的官方声明（3个月内有效）

授权董事身份证/护照（有效期至少6个月）

由会计师事务所审计的过去三年的财务状况

近6个月的公司银行流水

公司和董事的信用局报告

其他根据需求

信用局董事会报告

1、具有有效签证（需要时）和到达泰国时的最新入境签证

   用于申请贷款的护照必须与国土部门贷款登记使用的一致

2、在某些情况下，申请人的配偶可能被要求为共同借款人

3、可用模板

4、如果公司的董事作为借款人使用该公司的资产作为抵押品，则签署所有相关贷款协议的董事应是另一名而不是借款人。在国土部进行抵押登记之前，必须征得公司股东的同意。

5、在泰国非永久居留的情况下, 必须出示在国外有永久住址的水电费缴纳证明 (电费、水费、电话费)

物业材料

公寓名称

评估师的估价报告

定金/分期付款收据（如有）

其他要求

备注：请提供联系方式

以及

1、所有副本文件的核证副本

2、其他文件的泰文/ 英文翻译版本

3、需要彩色护照复印件

FAQ（Frequently Asked Questions）

无工作许可证

不要求在泰国永久居住或就业

非计划

关闭计划贷款也有不同的条款和条件，在项目完成时，可以预先批准关闭计划贷款，且不需要额外的文件。

再融资

贷款用于购买新的公寓，贷款或股权再融资现有释放。

批准

申请人可以是个人或公司。贷款登记可在申请获得批准后7个工作日内完成。


客户需要在指定的商业银行申请贷款以偿还贷款。

贷款利息不能计算税费。

公寓单元免管理费。

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