泰国房产的购买和过户

    当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而最重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给您。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。

    如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了。尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清。

相关税费和过户费

    除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。

♦ 过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。

♦ 预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。

♦ 特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。

♦ 印花税——征收所登记房产价值的0.5%。

    买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。

销售房产所得税 （预缴税）

    销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：

♦ 如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。

♦ 如果房产卖方是个人，预缴税按累进所得税进行计算。

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