张先生、张太太是我在泰国芭提雅接待的第一位来自新加坡的客户，他们是新加坡华人，一直长期居住在新加坡，夫妻二人的收入算是中产阶级水平。当时他们通过华人朋友得知我们是做泰国房产的，便找到了我。通过了解，原来他们夫妻二人看上了泰国芭提雅的房子，想在芭提雅买一处属于自己的公寓作为投资用，以后也可以作为养老用。

　　夫妻二人提到，起初，张先生想申请新加坡国籍，因为拥有新加坡的国籍，买房子只需10%的首付，而且还可以获得政府的3万新元补贴。可是左等右等，等了将近一年，只等来了移民厅的拒绝信。不遂人愿，他们二人只能以新加坡永久居民的身份来买房，必须支付20%首付，而且还有不少地区不能买。经过二人良久的思考，咨询了一些专业人士的建议，对了东南亚各地区的房产做了对比，把目光投向了泰国的房子。

　　张先生说到：“虽然新加坡不仅是国际金融中心，也凭借优质的教育极其福利养老制度，一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。但新加坡土地面积狭小，仅720平方公里，约为上海面积的10分之一。如此情况下政府任然规划在2020年将要容纳570万人，那么土地与住宅必然会供不应求，外国人只能购买私人公寓，只有位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外。外国人，包括非永久居民者，可在升涛湾购买地皮和有地私宅，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可出租。私人公寓的房产地契包括三种：99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵10%-20%，新加坡的住宅房价类似于中国一线城市。外国人购买需要15%的印花税从2013年1月12日起，政府为了抑制房价的快速增长，大幅度的调高了买家印花税。这样看来市中心超过10万一平米的房价其实并不适合初级投资者。而泰国房产具有永久产权，房产价格相对来说实惠，性价比高，过户及持有费用低，出租回报率高，泰国房价涨势可观，泰国医疗水平完善并且价廉，在泰国买房比在其它国家简单方便，且泰国非常适合养老”。

　　以上的种种因素都致使夫妻二人放弃了在新加坡买房的念头。最终夫妻二人通过我的推荐亲自来芭提雅考察了楼盘，在芭提雅中心区入手了一套海景房。芭提雅城市的温差不大，气候较为宜人，基本不分旅游的淡旺季，常年租客不断，租客质量高，他们的房子很快就租出去了，且收益可观，夫妻二人打算如果周边还有合适的新项目，还要再买1-2套。

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