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发布日期:2018-05-30 16:22  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
近年来,中国经济持续放缓,面临各种危机。越来越多的中国人因担忧经济泡沫破裂,纷纷将人民币资产转换为美元,赴泰国买房养老。

美国之音报导,浙江一所大学的教师刘先生到泰国已有一个多月,却没有去任何热门的旅游景点。他说,“国内资产泡沫太吓人了”,最近他卖掉了自己在杭州用于投资的一套房屋,股市也清仓了,并把人民币资产全部转换为美元,“准备在泰国买套房养老”。这次他是来考察房产市场的,考察的都是泰国二线城市,
中国人忧资产泡沫 涌入泰国买房养老
至少从2013年以来,泰国就有不少像刘老师这样的购房客,而且人数呈逐年递增趋势。几年前,中国人在这里购房多用于商业投资,如今越来越多地转变为养老、度假自用,这根本上是出于对中国经济泡沫破裂的担忧。

专门分析中国投资者在海外购置资产的网站居外网(Juwai.com)的数据显示,2015年,中国投资者在泰国购房意愿指数,较上一年度增加了180%。相比之下,在另5个主要市场(美国、澳大利亚、英国、加拿大、新西兰)的购房意愿指数仅增加了37%。中国投资者在泰国购房的均价也比上年上涨了111%,达到61万美元。

泰国主要地产开发商Samsiri公司在不久前发布的2016年第二季度财报中指出,该公司房产的外国买家中,来自中国大陆的买家占15%,来自香港的占45%。

根据泰国法律,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以拥有永久产权的公寓,而高层公寓正是外国投资者购买的主要目标之一。

据居外网统计,中国人最热衷投资的泰国5大城市分别是芭提雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。过去5年来,人民币兑泰铢的汇率上升了19%,“使泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力”。

与欧美热门投资城市相比,泰国在中国投资者眼中具有多方面优势。首先,泰国距中国比较近,主要城市都开通了抵达中国的直航。其次,泰国温暖的气候、丰富的美食、相近的文化、完善的旅游和休闲设施、善良温和的百姓等,都是吸引中国投资者和游客的原因。

相比中国大城市的商品房,泰国的房价也比较便宜,如芭提雅、清迈等热门城市的均价约为1万人民币/平米。而且房屋按使用面积计价,绝大多数房屋交房前,都经过精装修。此外,泰国买房税费低,约为房价的1.5%,且没有房产税。

泰国的退休签证(也称为“养老签证”)一直吸引著欧美国家的退休人士。近年来,越来越多的中国人也加入这一行列。这种养老签证为期一年。按照规定,50岁以上的外国人申请了这种签证后,可以无限期续签,几乎相当于有永久居留权。而且,申请该签证的资产证明门槛较低,只需在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约2万4千美元),这些存款在养老签证拿到后,可用于其它用途,而并非像邻国马来西亚等那样,要求被冻结在账户中。

刘老师并不热衷于在泰国热门旅游城市买房养老。他认为,泰国很多二线城市,如清莱、芳县等,不仅房价便宜,能享受到所有一线城市可提供的服务,还可避开大批游客,体验到未被商业气息侵蚀的泰国人的淳朴。他说,国内过度发行人民币,造成人民币贬值,但政府又不希望汇率波动过大,“害怕老百姓都像我这样,换成美元外流,只能放任房价狂涨,以此来留住人民币”。他说,泰国物价稳定,人们安居乐业,比国内好很多,自己已有了几处潜在的买房目标,争取年底前办好买房的所有手续。#

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