泰政府大举投资基建,配合东部经济走廊(EEC)的启动,加上经济继续形势大勇,为2018年泰国房产市场展现生机活力。 房地产分析师Surachet Kongcheep表示,市场的增长力度正好反映出经济走向积极。而EEC计划及扩建公共交通网络的主要引擎。 泰国上市公司Ch.Karnchang Plc表示,今年泰政府计划公开招标的基建项目,包括了当中投资额最大的项目,是由岛本(Tao Poon)往空曼派(Klong Bang Phai)的新增南部MRT紫线,总额1,300亿泰铢。 其他焦点的铁路项目,包括了由Bang Khae站延伸到Phutthamonthon Sai 4站的MRT蓝线扩展,投资额达212亿泰铢;价值850亿泰铢连接泰国文化中心与Taling Chan的橙线轻轨项目;另有两条绿色线分别是由北榄府(Samut Prakan)到邦普(Bang Pu),以及Ku Kot连接Lam Luk Ka的支线。 Nexus Property Marketing Co董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示,2017-2020年政府预计的GDP增长率为4%,这强劲的增长率将为泰国各产业带来增长动力。 房地产发展商AssetWise首席执行官Kromchet Vipanpong表示,强健的出口表现及良好政治与经济环境将推动房地产向好发展。 泰国Kiatnakin银行资产管理部门执行副总裁Suwannee Wattanavekin表示,2018年将继续以财务稳健的大型发展商领导泰国房地产市场。 「高端住宅的购买力比低价房产优胜,因此,大型发展商将会转攻高端住宅市场。」Suwannee 续说道,中低端价位的住宅呈放缓迹象,对于一些销售楼价低于300万泰铢的中小型发展商来说,今年将会受到阻滞。 仲量联行泰国常务董事Suphin Mechuchep表示,土地价格仍然是发展商应对的重要挑战,这使到他们面对重大成本开支。曼谷地价走势持续向上,特别是在黄金地段,今年每平方哇(4平方米)地价将会创新纪录。 公寓住宅 Nalinrat表示,自2015年以来,曼谷公寓住宅均价一直保持稳健,其价格首次超过曼谷的人均GPP:「超级豪宅和高端公寓将继续吸引大型发展商开发,而楼价将会继续上涨。市场将会有更多海外买家购买住宅作为第二家园投资。」 高端住宅方面,仍然会以雄厚实力的大型发展商主导,他们将会主攻购买市区一些铁路沿线的地皮作为发展项目。 中端公寓市场,新盘项目将继续会坐落于市中心及铁路交汇点附近为主。这些区域地带的住宅,能够吸纳收入稳定,对居住生活有要求的买家置业。 写字楼 Suphin表示,在一众房地产类型中,曼谷写字楼市场是今年发展最具优势的市场,皆因现存的供应量不足以满足强劲的市场需求:「2017年写字楼市场的空置率仅9%,其楼价在过去7年均持续上涨,涨势还将会在今年延续下去。」 今年,黄金地段的甲级写字楼租金将继续向上,每平方米月租将升至1,000泰铢以上。 零售市场 Suphin表示,随着Central Group和The Mall Group等大型发展商将会主力投放在翻新现有购物中心,而并非兴建新项目,这将会令今年零售市场增长有限。 与此同时,曼谷的折扣店市场已经饱和,像Tesco Lotus和Big C这样的巨企已在曼谷大肆扩张。这些公司也将重点开放小型零售中心。 酒店市场 2017年酒店市场无论在投资抑或交易方面均表现活跃。 Suphin指,去年前三季度,酒店交易总额达112亿泰铢,创下2014年以来的最高水平。 2018年,在投资者兴趣热烈不减下,酒店投资气氛将走向积极。能否实现盈利是酒店持有者出售资产的关键因素。 hotel market The-Peninsula-Bangkok |
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