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发布日期:2017-09-15 10:31  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
近年来,泰国已成为中国公民最热衷的旅游目的地之一。随着赴泰旅游热的升温,越来越多的中国公民开始考虑在泰国当地购买房产,用以自住或投资。很多朋友看了我近期发的关于泰国房产的信息,颇感兴趣,也留言提出了很多泰国房产相关的问题。今天,就其中几个问题,给大家做一下详细的解答:
购买泰国房产核心问题详细解读来了!

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外籍人士在购买泰国房产可能吗?

是的,可能!

以公寓项目为例,项目中49%物业被允许卖给外籍人士作为永久产权持有,另外51%的物业允许卖给外籍人士有年限的产权,年限普遍为90年(如果业主变卖物业,新业主可以重新拥有一个90年的年限),目前也有个别区域允许120年的年限。51%的物业也被允许卖给泰国人或者泰资控股的公司作为永久产权持有。

这就是为什么您会发现,每个开发项目会列出不同的价格或支付条款,因为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“泰国公司产权”的形式出售。

这仅适用于公寓。对于带土地的别墅,外籍人士只可能以泰国公司的名义来购买和持有,因为外籍人士个人名义在泰国不可能拥有土地永久产权。

可以取得在泰国停留的签证吗?

是的,可以!

如果您计划每次在泰国短期停留最多30日,那么获得签证非常轻松,收费相当便宜。联络驻贵国的泰国大使馆获取更多的签证详情。如果您计划停留更长的时间,您有三种选择:

(a) 商务签证

需在泰国注册公司,并且注册资金在200万泰铢及以上便可以办理一个外籍人士的商务签证,可以工作,为期一年。

持有商务签证的外籍人士的配偶可以获得随亲签证,期限与配偶的商务签证时间一致。

(b) 退休签证

如果您年龄50岁或以上,只要在办理期间在银行存85万泰铢(约合美元27,000)或以上金额就可以了,而且要证明本人在自己国家有社保,那么您将有资格获得退休签证。同样,这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。

(c) 学生/工作签证

如果您不符合上述选项之一,您有可能获得学生签证。学生签证每3个月一续签。

(d) VIP签证

另外,还有一种VIP签证,费用大概50万泰铢,期限是5年。持有VIP签证,出入境都是VIP通道,没有出入境次数限制,但是不能工作(土豪,办一张?)。

以泰国公司名义购置房产安全吗?

是的,安全!  

事实上,外籍人士通过这种方式拥有全泰国,特别是普吉岛、曼谷和清迈等地大部分别墅。从未发生过任何产权出现问题的案例。然而,重要的是聘请一位独立的律师,聘请律师的目的是背景调查(土地、建筑、公司的产权合法、有效,无债务纠纷),这是海外购房最重要的环节。在泰国购置房产需要支付哪些税费?

对于楼花物业(期房),当物业登记在您的名下时,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% =税费总额6.3%。

税费在买方和卖方之间分摊,各开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等.

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

在泰国购置期房的流程是什么?

一旦您找到想购买的物业,您将需要填写一份简单的预订表格,并支付可退还的预订费。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。泰国法律规定,在交定金后,买卖双方应该在30天以内签订正式购房合同,

其后您需支付首期款项,这通常是购买价格的30%-40%。在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时,您将支付到期税费(见问题3)。

怎样将购房款汇往泰国?

外国人(包括中国公民)在泰国购买房地产时,需要把购房款从本国银行转至泰国的账户。同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后,申请泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件,注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称:Thor Tor 3,转账金额超过20,000美金即可向银行申请此表格),即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户。

第一种、 从中国国内银行国际电汇直接转帐至开发商的账户

去银行前最好准备好和泰国开发商之间的购房合同,一般购房合同上都有写明开发商的公司银行账户资料。

1、中国工商银行跨境汇出汇款

2、招商银行境外汇款

3、 招商银行自助境外汇款

4、 中国银行境外汇款指南

第二种、从海外汇款至泰国购房人本人账户

1、 购房人到泰国本地银行开户。

2、 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。

3、任何人都可给购房人的境外账户汇款,但是中国人每人一年只可以汇出5万美金,这个可以通过找亲戚朋友解决。还有一个问题很麻烦,在中国的银行向境外汇款,汇款单上会要求填写用途(网银同样要选择),这个要问清楚泰国开发商写成什么他们的银行可以接受?按照经验,写“购房”中国的银行是不行的(省略几百字),只能含糊写成“生活费”或者留空。留空比写生活费更好,但要看运气!就算是同一家银行,有一些分行很严格不可以,而有些分行则可以,那就跑多几家啰~

购房款全部到账以后,到银行申请泰国外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件,此表格会由银行工作人员帮忙代为填写,10分钟即可搞定。

4、过户前一天去银行开购房款的支票。

可以出租一间用于投资的房产吗?

是的,可以!

泰国许多具领导地位的开发商也向投资者提供全套物业出租服务。它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户,它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。

由于租务遍布全市,租金水平各不相同,所以它们所管理的物业出租率总是非常高。曼谷的租金收益率因公寓面积和所处位置各异而从4%到8%不等,普吉岛的租金收益率甚至更佳,介于每年6%至10%。

 

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