眼下，或许是国内楼市投资者日子最难熬的时候。

大量投资者进入三四线城市买房，他们猛然发现一个十分尴尬的现实：三四线楼市有着与一二线城市截然不同的生态环境。在三四线城市，大多数购房者倾向于购买新房，这对投资者简直是致命一击。

首先，三四线城市房子非常多，本地人不愁没房子买，虽然都不便宜，但相对而言，新房情节还是比较重。

其次，除了本地人之外，还有一些外来、后来的购房者进来买房，他们当然也会选择购买新房。大家都不傻，买二手房等于帮之前的投资者套现离场。

对于投资者而言，刚需的购房偏好可能还不是最坏的消息，更麻烦的是，部分三四线城市甚至二线城市开始收紧对二手房的贷款。也就是说，谁想买二手房就得全款买，这招才是最厉害的，在中国，能够全款买房的能有几个？

眼下只是部分城市部分银行实施了二手房全款买房，比如山东潍坊、东莞、惠州等城市。但很显然，这针对的就是投资者。

之前曾强调，三四线楼市与一二线有着截然不同的特点，它们本质上是一个刚需市场，在楼市大热的这些年，实际上都没怎么动，现在这几个月闹这么大动静肯定有问题。

真以为三四线城市买房还能领奖金是好事？买了房子真的还能卖掉？

已经有投资者开始感受到压力。

一位在京南某四线小城买房的投资者吐槽自己的困境：从去年开始到今年2月份，这位投资者陆续吃进了3套房，现在身上背了几百万的房贷不说，更麻烦的是他的首付款也有部分是拆借而来，流动资金即将告罄，接下来，如果不能出手一部分，那么他面临的压力将非常巨大。

这样的案例不在少数。期待在楼市火爆的时候用有限的资金撬动更多的房子，博取更大的收益，但风险与收益往往是并存的，现在看到的显然不是收益，而是风险。

其实我想说的是，现在的这些投资者其实都没弄明白一个问题，那就是他们与刚需购房者相比，除了手里资金多一些之外，并未懂得多少专业的知识，买房只是看行情，却看不到行情背后的真相，不考察城市的基本面。

现在投资者即使卖房，也十分困难。世上没有不透风的墙，一套房子成交了，会迅速传开，如果比预期便宜，那么很容易在炒房客群体中迅速发酵，引发踩踏。

到时候，楼市大崩盘也许不至于，但赔得想上天台的也绝对不在少数。

所以，现在中国楼市的情况差不多就是，一二线城市的楼市投资已经没有什么吸引力，三四线又遍地是坑，掉进去了就甭想出来。

但国人旺盛的投资需求消失了吗？没有。无论是高净值人群及新中产阶级的数量还是他们所持有的资产，都面临着数量上日益增长，但财富却无处可投的窘境。

另外一方面，CRS的实行以及政府对外汇政策的收紧也使得欧美高总价的房产没有过去几年好卖，东南亚地区的日益崛起成为新的投资“高地”也就是顺理成章的事了。

东南亚市场上，泰国当属关注最高的国家。其实在地产行业里，最早国人热衷投资的房产还是以香港台湾为主，对于内陆而言，泰国房产的热度要从2014年开始逐渐对外宣传，至2015年，整个泰国房产市场的热度才开始火爆起来。

然后自2016年第三季度到2017年第二季度，中国投资者对泰国房产的关注度有了超过3倍的增长。较低的价格、好的升值前景和预期，让泰国房产成为了中国人的投资新大陆。越来越多的人意识到，泰国房产投资的好处，这片蓝海也在逐渐走入更多投资者的视野。

对于中国投资客而言，购买泰国的房子还真的不费什么力气。泰国的房子不但首付低，总价也不高，加上得天独厚的投资环境以及丰厚的租金回报，使得越来越多的国内投资客热衷购买泰国房产，有的一入手就是五六套，首付10-25%左右，太轻松了。

刚刚过去的金砖会议，泰国也是唯一受邀的东南亚国家。一系列的迹象表明，在不远的将来中泰合作即将进入新阶段，中泰两国的经贸合作进入了最好的时期。本次峰会，中泰两国领导人共同见证了中泰两国战略性合作共同行动计划以及一带一路建设铁路等双边领域合作文件的签署。这不仅是中泰两国合作最好的阶段，同样是投资泰国房产最好的时机。泰国几大城市的发展阶段基本等同于8-10年前的北京，在泰国经济飞速发展的过程中，泰国房价也必将迎来跨越式增长。