对于许多人来说芭提雅是曼谷2小时交通带上的热门旅游城市,除了曼谷以外似乎是泰国房产投资的第二选择,芭提雅base公寓值得买吗?
芭提雅有越来越多的外国游客, 2018年前往泰国的中国游客人数首次超过1000万,超过四分之一的中国游客将参观芭提雅,如此规模的中国游客仅占芭提雅国际游客的31.3%,其他群体中很大一部分是对房产有类似热情的俄罗斯人。
芭提雅base公寓值得买吗?芭提雅房地产市场的投资逻辑是将重点放在对租赁房屋的巨大需求上,而不是像曼谷一样将焦点放在当地的消费能力和人口的内需上。芭提雅高层公寓的实际交易价格仅以每年2%的速度增长,低密度公寓的增长率相对较高。 作为一个拥有大量游客的租赁市场,芭提雅房产的投资目标必须是租金回报率较高的地区,芭提雅的租金最高回报率在哪里?在芭提雅北部市区,租金回报率可达到9%。中国投资者更关注中天海滩及其南部地区,实际上该地区本身也具有一定的投资空间,这更适合具有一般经济实力,无法承受高房价的投资者。
芭提雅base公寓值得买吗?但是近年来这里的许多高端公寓都受到中国投资者的欢迎,而且价格确实虚高了,高房价压缩了该地区的良好投资回报,许多公寓的收入不足5%。同时这一领域的房产交易是一个以租金收益为基础的投资市场,这将不可避免地导致许多中国投资者面临低收益和未来难以出售的困境。 |
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