泰国的房产不像大陆几十年的产权，而是永久性的产权，而且没有遗产税，那么海外泰国买房需要注意什么?

根据2017年全球房价指数报告，曼谷的房产增长去年是泰国最高的，在东南亚排名第一。由于游客众多泰国的大城市都靠近地铁站和周边设施便利的公寓，通常很容易出租，房屋租金的净回报率约为4%-8%。

公寓价格上涨的主要原因有两个，一方面在上世纪90年代泰国房产泡沫破裂之后，政府严格控制了新住房的总量，大大减少了市场供应，另一方面随着泰国经济的稳定发展和国际影响力，越来越多的本地和海外泰国投资者在这里投资。

海外泰国买房需要注意什么?外国人在泰国只能购买公寓，大部分公寓都是精装修，泰国的公寓面积为实际面积。但是买房子之后，我们需要交一些税。首先是2%的转让税，第二个是如果交易在五年内进行，则需要缴纳3.3%的特殊营业税，此外房屋转让人还要支付0.5%的印花税。

最重要的是自2017年5月1日以来，中国银行一直无法为中国买家提供贷款，因此在泰国无法提供贷款买房需要全额支付。

海外泰国买房需要注意什么?泰国的政策比中国的政策宽松，除了大城市的核心区域外，房产更适合老年人，因为泰国的经济发展缓慢，过去十年价格没有太大变化，在泰国热门城市的核心区域租房是安全的，但应注意的是泰国是一个旅游城市，在淡季租房并不容易。