随着泰国政局的逐渐稳定,经济的逐步复苏,以及东盟经济共同体的逐步建成, 泰国房地产本地的购买力逐渐被带动起来,也逐渐吸引了更多高净值人士前来进行房产投资,2017年,泰国房地产的发展也将迎来新的机遇。
中国高净值人群都去海外做什么呢?
最近,胡润研究所与中信银行私人银行发布了一份《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》。
调查人员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问,他们平均拥有6800万元总资产,平均年龄是41岁。
被调查群体里,近五成的人都表示,未来会继续增加海外金融配置。而对那些已经在海外有过金融投资的人进行访谈,可以发现,80%的人把“资产配置、分散风险”作为自己海外金融投资的首要目的;其次是财富的“保值、增值”,有意思的是,还有3成的人把“为将来养老考虑”作为海外金融投资的目的。
而这次的研究表明,主要关注的是这部分人在海外的需求和现状。
报告指出,过去一年,虽然世界经济和中国经济都收到了挑战,但是中国高净值人群的出国需求依然是不减反增。而泰国更是他们的首选之一。
为什么泰国是他们的首选之一呢?
在泰国投资利大于弊,美国、香港、新加坡等地物价高、投资成本高,收益速度并不是很快,加上舆论不主张投资韩国、欧洲新加坡房产。
众多国家不适合华人投资
众所周知的是,美国有房产税和遗产税,子女想要继承父母的房产,需要交30%-70%的遗产税;加拿大房产没有遗产税,贷款首付却很高;香港房产起伏大,预期并不客观;新加坡经济总量小,产业结构不完善;日本的资源短缺,并且因为处于地震带上房价不涨;而澳洲是第一选择,相比之下:泰国的房价比欧美英等国降低,而且各类福利政策比之甚好,房子属永久产权,百年可以让子女拥有,医疗养老等属于世界先位,无可挑剔首选。
泰国房地产成熟度高
20多年前,中国房地产业正式步入正轨,不断出台新政策,频繁地进行宏观调控,市场浮动大。 由于世家各国的支持以不同类型的投资投资,泰国在旅游和房产业势头不减,几十年以来,每年的房价都在稳固提升。这要归功于泰国政府的保护政策和对金融方面的有效调控。
成熟的租赁管理
在中国,房屋租赁秩序十分混乱。没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。
泰国的租赁业相对正式,出租管理公司可以根据投资者的需求提供全套的服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。为置业者的房屋出租提供了便利,使得投资收益的获取更加方便。、
房屋空置率低
根据国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,表明房屋供求平衡,利于国民经济的健常态发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,需要必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
中国老百姓对于房产的占有,使得中国房屋的空置率大大增加。2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
而到了泰国就有所不同了。泰国是旅游输出大国,房屋出租稳定,需求量大。受到海内外的热捧,空置率相比国内少了不少。
泰国发展一日千里
除了数字经济,曼谷早已成为世界最受欢迎旅游城市,凭借泰国独特的文化,祥和的生活方式和惊人的国际化程度,已晋升成为亚洲国际大都会。各种的巨型豪华的商场、奢华的五星级酒店正在曼谷拔地而起,带动着整个城市的脉搏,成为其经济迅速发展的象征。
所以泰国在许多投资者眼中是一片极具开发潜力的国家。
巨型豪华的商场
奢华的五星级酒店
其中由于泰国优美的地理环境,很多人把“将来养老”作为泰国投资的目的。
要说退休养老去哪里,很多亚洲和欧洲人首推泰国。 因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比 较完善。最关键的是泰国人比较友好。此外,为了吸引度假养老人群,泰国政府早就做好了准备,2006 年2月起,推出“退休签证”,即50岁以上的外国人可 以办理退休签证,永久享受免签。而且,相对于欧洲及美洲国家,泰国距离我国较近,飞行时间较短,便于老年人进出该国。
高净值人群的海外金融投资需求正不断上升,分散风险的理性投资是未来投资的方向,而在泰国投资房产的人群平均拥有2.3套房产,而他们表示更愿意继续再购买房产作为投资。总体来说,对于中国投资者而言,泰国在距离、养老、投资前景等方面都具有不可小视的优势。
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