对于房产投资来说，收益主要来自两个方面:一个是房产自身增值的部分:土地的供应是有限的，土地资源的稀缺性和不可再生性特点使土地的绝对量只会减少、不会增加，这样，由于供求之间的矛盾，使土地日益成为一种紧缺的生产要素。于是，土地的价格表现为不断上升，土地和土地上的建筑物价格的不断上涨，给投资者带来了巨大的增值收益;

另外就是由于自然因素、市场因素或政策因素发生了变化，房地产的市场价格上升，这时投资者卖出手中房产，就可以得到远大于购买价的价格。过去十年，中国的房产价值主要依靠自身增值。

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而另一方面就是租金了。投资者购入房地产后，如果不转手卖出去，也不留作自用，而是用来出租的话，就可定期收取租金。事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标，因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

中国楼市经过长达十个月的调控之后，预计下半年的政策还是"稳"字当头，中国楼市疯狂的增长时代已经过去，买卖市场向租赁市场的转变，使得租金回报率将成为人们首要关注的指标。

所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业，最重要的原因是，中国楼市增长进入停滞期，收益同样依赖于租金的情况下，海外房产的租金回报率远远高于国内。

全球知名房地产服务商戴德梁行发布的《中国海外投资市场报告》显示，今年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。

还是用租金回报率作对比，以泰国为例，我们来看为什么这个新兴市场这么火爆，投资者趋之若鹜。

根据"全球房产指南"上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

以旅游目的地大热门芭提雅为例，纯粹依靠租金年回报率约为7%，也就是说，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚，回本一个需要100年，另一个需要59.52年。

据统计，泰国房产价格正稳步增长，去年至今已上升超过10%。泰国主流城市中心区公寓平均每年涨幅约6%-12%，加上出租回报，平均年投资回报率高达15%以上。

曼谷，泰国首都和经济中心、文化名都、现代国际都市、潮流之城，教育、医疗、旅游资源在泰国首屈一指。目前曼谷房产市场发展迅猛，楼盘供不应求。

曼谷市中心黄金地段每平方米达6万元人民币以上，租金回报率4%-7%。同时曼谷人口过千万，外籍就业人数逐年增长，聚集了泰国80%以上的富裕阶层。需求大，供应量有限，是海外置业的佳选。