泰国房地产依然强劲 尽管经济不景气,但曼谷房地产市场的三个主要部门——共管公寓、写字楼和零售——在2017年上半年仍在增长,但去年的增长并不多。 新项目继续在共管公寓市场推出,来自跨国公司和当地公司的办公空间需求也在增长,而在许多销售中心,零售行业的入住率为100%。 首都办公空间的平均入住率约为92%,在过去两年里完成的新建筑接近100%。许多建筑仍在建设中,这表明市场仍在吸引泰国和外国投资者的关注。
土地价格的持续上涨是影响办公供给扩大的主要因素。但在曼谷中央商务区 (Bangkok central business district) 的租地地块上,许多混合使用项目也在建设中,办公空间也是这些项目的一部分。 在过去的几个季度里,租金一直在上涨,而且还在继续上升,尤其是在许多甲级建筑中,租金现在是每平方米1000泰铢。 零售市场也在继续扩张,主要是由大型购物中心所带动,这些购物中心近年来在面积上显示出了最高的扩张速度。规模较小的社区购物中心仍在建设中,但与前几年相比增速放缓。 零售部门的主要开发人员计划扩大现有的购物中心,或建立新的购物中心,并对一些旧的零售中心进行改造计划。总的来说,随着越来越多的人达到更高的消费水平,曼谷仍然对零售商有吸引力,因为他们可以在当地和国际商店购买名牌产品。因此,越来越多的国际和本土品牌正积极寻找在泰国开设门店的机会。 尽管在一些国家,实体零售受到网上购物激增的沉重打击,但泰国还没有受到明显影响。大多数泰国主要的零售公司也开发了在线平台来补充他们的实体店或购物中心。对零售商业领域的投资是一个长期的提议,目前还没有迹象表明零售业的增长正在放缓。 泰国作为主要的旅游目的地,去年有超过3200万名游客,而该国吸引了许多外国商务旅行者,并有越来越多的外籍劳动力,这也帮助了零售业的需求。这就是为什么许多国际品牌仍然对在泰国做生意感兴趣的原因。 与此同时,在住宅领域,一些政府和私营部门的领导人越来越担心,在曼谷和其他一些省份,一些地方可能存在共管公寓供应过剩的问题。今年第二季度的数据显示,共有13600套新的共管公寓,比第一季度增长了30%。今年下半年预计将同样繁忙,预计全年将新增45,000个新单位,比2016年增加15%。 许多开发商现在更多地关注曼谷郊区,尤其是正在建设的新蓝色和绿色的公共交通线路。这些项目预计将在未来销售价格有机会增长的地区吸引到中等收入市场。同样,在摩天大楼正在建设的地区,比在市中心的地区更合适,因为那里的天价地价已经使中等价格的公寓建设成为不可能的事情。 2017年第二季度的平均使用率并不高,但一些开发商能够出售新项目。与此同时,在旅游人数较高的省份,共管公寓市场的放缓已从去年开始。 尽管一些开发商一直试图通过大型营销活动提高项目的吸引力,但在许多情况下,在施工完成后,已经花了一年或更长的时间来销售。 芭堤雅的共管公寓市场仍处于低迷状态,与过去两三年相比,新项目的推出大幅减少,而需求增长却微乎其微。大约有1万套未售出的共管公寓单元仍在等待市场的消化,突显出对供应过剩的担忧。尽管中国已成为芭堤雅的一个重要的新买家集团,但单靠它们无法降低过剩产能。 cha-am和华欣被认为是共管公寓市场的后起之秀,近年来,来自知名开发商的项目吸引了买家的高度兴趣。但在过去5年左右的建筑热潮中,许多单位仍在寻找买家。 在Khao Yai,公寓市场的增长已经放缓,因为在过去两到三年内推出的项目还有可用的单位。然而,一些符合Khao Yai地理位置的项目已经有了很高的使用率。 在清迈,中国买家开始在公寓市场上大展宏图。一些共管公寓项目一直在与中国代理商合作,并因此获得了高水平的服务。 综上所述,过去一两年的房地产市场增长放缓,但仍未出现重大问题。尽管曼谷共管公寓市场在某些地方仍有大量供应,但新项目仍在出售。 所有开发人员都在仔细研究市场机会,以确保他们的项目适合于现有的需求和购买力。但一些开发商推迟了今年的发行计划,等待市场复苏。大多数观察人士预计,在10月举行的皇家火葬仪式之后,经济活动将有所回升。 |
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