受人民币贬值、国内房价预期回报看空等因素影响,国内不少人群将投资目光转向了国外。在这一轮巨大的投资浪潮中,很多老牌投资国家收紧了大额投资政策,所以很多国人就将目标锁定在东南亚,尤其是泰国。 近年来泰国交通发展迅速、医疗教育丰富,出售房屋均精装修(拎包入住)、永久产权,且房屋租金回报率高,这使得泰国成为海外投资新宠儿! 为了明确投资方向,了解整个泰国房产市场发展状况,我们来看几组数据。
(泰国2008年--2017年房屋指数) 根据贸易经济全球宏观数据分析,泰国房屋指数预计将在本季度达到134.20点,相比未来房产市场走势,泰国房屋指数将平稳处于136.50点,而往后预计将到2020年时候达到140.10个指标点。 根据泰国新房的库存量,曼谷有些板块甚至“无房可售”现象,据泰国数据显示,泰国新房住宅供给量开始在从2017年4月的5832提升至7835,而往年泰国的新房住宅开工率从1987到2017年,平均达到7790.38,过往的数据以24699创下了历史的最高点。
(泰国GDP增长) GDP是显示一个国家的经济形势走势,而对于泰国来说,虽然人均GDP不高,可是泰国的最低工资标准却不低,根据《泰国日报》2016年年底的报道,自2017年1月1日起,泰国开始施行新的 最低工资标准,根据区域不同,最低工作标准从300泰铢-310泰铢/天不等。算下来每 个月泰国的最低工资标准大概在1755-1810元人民币之间,而人均GDP领先泰国很多 的中国,即使北京的最低工资标准也只有1720元人民币。
(泰国建筑业GDP) 泰国建筑业GDP从2017年第一季度的74998百万泰铢下降至69317亿泰铢,泰国建筑业GDP从1993年至2017年平均为59301.07百万泰铢,1996年第一季达到103692泰铢的历史新高,从2000年第四季创下纪录低点36619百万泰铢,此后在2014年开始,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿,高速发展的建筑业为整个泰国的房地产市场发展加速,从而也是使得继旅游业后又一强力经济支柱。目前,在泰国房产投资比较集中的区域为曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈等地。如果以投资为主,那么曼谷是不过的选择;如果以养老为主,那么清迈则不容错过;如果以度假为主,那么芭提雅、普吉岛绝对是好去处。 |
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