“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这可能是2017年买房听到最伤心的一句话！有购房资格又怎样？没有足够的现金，可能连售楼部都进不去！

七成首付买不到房：

杭州

王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个杭州某楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。

成都

7月5日，位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源，两个小时即宣告售馨！而且，所有购房者还都是全款购买！

武汉

7月12日，武汉一楼盘低调入市，共推出334套房源。开发商要求购房者认筹金交50万，并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金，才能有机会买得到一套房。

广州

6月，就曾有媒体爆料，海珠区某江景盘踩盘提出想看样板房时，遇到置业顾问这样回答：“公司最近只拿到50套预售新盘， 其中30多套已经被内部员工认购了，真的很抢手呀！想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且，我们只接受全款哦。”

在广州甚至已有传言：要买江景盘，手握1000万现金的土豪优先，只有700万现金的人都得先靠边儿站。

事实上，真的如此吗？

今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。

因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。

很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

另外，由于政府严格控制预售证发放，导致房子供不应求，网签名额也被控制，有的楼盘一天只能网签1-2套，导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下，自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。

对比国内，泰国房产投资如今是越来越火爆了，已经超过了马来以及新加坡等地，成为了东南亚投资置业的首选国度，独特的条件——“低总价、低首付、高回报率”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境优势，吸引了众多海外投资客。

如果您决定了打破思维，做一个国际投资者，就让我们为您打开这道海外投资的大门。那就让小编带领大家一起探索，中国和泰国在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

一、市场成熟度 中国 vs 泰国

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。泰国的房地产近几年由于各国的支持以及各大类的投资，在旅游业房产业保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每年在稳固升值，受益于泰国政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

二、法律保障 中国 vs 泰国

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在泰国，买卖双方要聘请专业过户师或律师处理法律事务进行法务咨询。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

三、产权年限 中国 vs 泰国

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

泰国房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

四、期房贷款 中国 vs 泰国

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

泰国签期房合同时，一般只需首付10-20%，交房后才开始还贷，最多可申请到70—80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。

还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在泰国再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

五、新房交付 中国 vs 泰国

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在泰国，新房交付时都是精装修，泳池健身，家具配备，马上就可出租。

六、烂尾楼风险 中国 vs 泰国

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在泰国，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。

第七、租赁管 中国 vs 泰国

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

泰国的租赁业相对正规，代理商甚至有些楼盘的开发商能够以你的名义代为处理所有的租赁事宜、视察物业、并将租金收入按约定存入你指定的银行账户。你不在泰国的这段时间，不必担心你的泰国房产会因此而闲置。代理商和开发商们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。

第八、租金回报 中国 vs 泰国

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

泰国首府及其他大城市城市的租金回报率一般都在6％至8%之间。

九、空置率 中国 vs 泰国

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

综上所述：

和中国相比，泰国房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。泰国房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。

期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。 

对于泰国来说，因为市场化经济从经过了金融危机之后，多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业旺盛使得对于房地产市场化的运作，以及房地产本身的投资属性甚好，消费属性总价低，已经打磨到柔和的程度。

自然的不会出现房产的剧烈增长，更不会出现房产的剧烈下跌，且泰国每年的房产数据都能显示出稳步上涨的趋势进行投资者参考。

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