国内的房产中介名声一直不好，致使中国客户买房子特别是新房一般都喜欢直接找开发商直接购买。但是在国外，房产中介是买房过程中不可或缺的一环，是靠服务立足的。在泰国买房，中介服务有以下的不可取代的功能：

1、购房资金安全出境

　　购房款的支付，不管是直接转给开发商或者自己开立泰国账户转账，都需要中介服务。由于中国外汇管制的原因，以购房或投资的理由资金根本无法出境。不同城市不同银行又有不同的规定，并不是随便找个银行就可以汇款出境，而且在汇款操作上也很有讲究，这些需要有丰富汇款经验的专业中介进行协助指导。且泰国开立帐户并不像国内一样，自个儿带上护照就能开户了，有众多的限制规定，需要中介协助指导提供相应资料才能在泰国银行开立账户。我们就经常接到其他客户的咨询电话，都是汇款失败后不知道怎么办的。

　2、提供物业管理服务

　　很多买房客户大多还在国内上班，平时无暇打理房子。泰国公寓的物业费通常按年预缴，水费需要去物业交，电费需要去便利店或供电局交，即使无人入住电费每月也要缴38铢。所有这些琐事都需要当地有人给客户提供服务。特别是对于买房投资的客户，还有非全年自住的客户，不可能为了交个水电费就飞一次泰国吧。房子的出租也是一样，有专人负责管理才有可能租的出去，特别是高收益的短租，需要给租客送拿钥匙、接待、收租金、检查房屋、维修……都需要中介为您服务。

3、推荐合适房源+免费接送看房

　　由于跨国购房的时间比较紧张，不可能像国内一样慢慢了解，大部分客户在泰国停留时间不超过5天。而泰国各大城市的房产项目都有上百个，无法一一看完。这时候就需要中介按客户的需求和预算挑出适合的楼盘或者二手转售房。中介都可以免费安排接送看房，在购房的时候可以节省您的时间，并省去您交通和语言上的不便。

4、争取最大购房优惠

　　中介拿到的价目单，和客户自己去售楼部拿到的价目单是一样的。中介还能及时把开发商的最新优惠信息告知客户。与开发商有良好合作关系的中介，还可以帮助客人在买房过程中与开发商谈判，争取最大的购房优惠。

5、办理长期居留签证

　　对于想长期居留泰国的客户，有本地资源关系的中介可以帮助您专业便捷地办理相关签证，手续简单，基本只需要提供护照和照片就可以办理。

6、提供出发前的指导

　　客户从出发前的行程安排，到下飞机开始的接机、入住酒店、安排看房行程和交通，包括品尝当地的特色美食。熟悉当地情况的中介可以提供免费咨询指导服务，这样客户可以省去大部分不必要的精力和时间，专注于挑选合您心意的房子。

　　总之，泰国买房的全过程和房子的持有期间，都需要中介的专业服务。至于如何挑选合格的专业售房中介，下一篇我们会谈到。

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