外国人如何在泰国买别墅?泰国是一个拥有私有土地的国家,但可以通过两种方式持有:以个人名义购买租赁房产或建立泰国公司并以公司名义持有以获得永久产权。
1、90年租赁产权 在泰国一块土地或别墅的最长租赁期限为30年,土地租约的续期最多可以持续两个30年,因此最长合计期限为90年。买方可以在持有期间将房产自由转让给第三方,开发商有责任在30天内为买方完成此转换程序。 2、永久产权 外国人如何在泰国买别墅?外国人可以以公司的名义持有别墅或拥有永久产权的土地,外国买家可以在泰国注册公司并与泰国国籍(至少2人)共同成立公司,注册公司的总金额不得少于50万泰铢,外国人只能拥有不超过49%的股份。
但是这种方式存在风险: 1、公司必须有泰国股东,尽管不是实际的投资者,但是合法地拥有公司的相应股份,这本身就有一定的风险。 2、政策风险:在泰国成立公司购买别墅是政府默认的交易方式,这并不排除政府收紧政策或改变政策的情况。
外国人如何在泰国买别墅?风险规避方法:律师会要求泰国股东签署相应的文件以放弃公司的权益,并建议买方作为唯一的签署法人。换句话说法人可以在不通知或征得其他股东同意的情况下从事公司的所有业务,同时泰国的股东大会将签署一项股权转让协议,您可以自行决定股权比例调整、股权转让和其他商业活动。 |
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