公共区域管理费用(CAM fee)在开发商、投资者、业主、租户、代理商和管理供应商之间是一个备受关注的话题,他们都有自己的观点。从一个物业的可出售/出租面积中收取的费用,是用于经营和管理物业的主要资金来源。
对于住宅共管公寓,CAM费用在不同的部门之间有所不同。 在曼谷,目前的收费标准为每平方米35至45铢(中至低端段)、50和65泰铢(中上段)、65泰铢和80铢(用于高端市场),80铢至160铢的豪华和超豪华路段。 显然,高层公寓需要更高的费用,因为他们大多提供更高的服务水平,而维修和维护大楼需要更多的关注和训练有素的人员来照看大楼,并满足共同业主的期望。 在普吉岛这样的度假胜地,共管公寓开发的CAM费用可能会更高。 由于一般来说规模较小,普吉岛的大多数共管公寓楼在提供相同或类似水平的设施的同时,面积较小。此外,由于对熟练劳动力的竞争是一个旅游热点,所以人员配置的成本也很高。 在芭堤雅,由于建筑物通常比普吉岛的建筑大,一个中等等级的共管公寓的合理收费标准是每平方米60铢。显然,大型住宅楼的CAM费用通常较低——净销售面积越大,就越有可能形成规模经济。 对于共管公寓开发商来说,有些棘手的情况是,当一栋建筑被开发并定位于豪华或高端地段时,但净面积相当小。公共区域仍然需要保持高标准,满足业主的高期望。 |
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