泰国买房6大误区

 

　　客户在泰国买房，经常会出现各种各样的问题，下面就为大家总结一下最常见的7大误区，避免购房中出现各种小意外。

 

　　误区1：

 

　　很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房；其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。

 

　　误区2：

 

　　很多客户会认为，在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具；有很知名的SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。

 

　　误区3：

 

　　很多客户会认为，在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可；您也可以通过我们公司的房产代租管理部门寻找租客。

 

　　误区4：

 

　　关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。

 

　　误区5：

 

　　泰国房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。

 

　　误区6：

 

　　很多业主出租自有房产，物业费是有业主方支付，租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。

 

　　12个现场客户交流问答

 

　　客户问：1、曼谷有无房产交易中心？

 

　　回答：有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。

 

　　客户问：2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？

 

　　回答：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

 

　　客户问：3、如请律师费用是多少？

 

　　回答：一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。

 

　　客户问：4、期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？

 

　　回答：在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

 

　　客户问：5、购房以何种币种为主？手续费如何计算？

 

　　回答：主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。

 

　　客户问：6、自由职业者与固定职业者如何申请贷款？需要哪些证明？

 

　　回答：一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。

 

　　贷款条件为：

 

　　1.申请人护照信息

 

　　2.工作证（如果有）

 

　　3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）

 

　　4.收入证明

 

　　5.存折流水

 

　　6.工资单

 

　　7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）

 

　　8.买房合同

 

　　客户问：7、期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？

 

　　回答：期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%

 

　　客户问：8、现房是否装修？期房为如何验收标准？

 

　　回答：泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。
 

 

　　客户问：9、现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？

 

　　回答：期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。

 

　　客户问：10、租金高低的取决因素？大概是多少？托管费是多少？

 

　　回答：租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）为一个月房租租金。

 

　　客户问：11、常居何种签证最划算？如何办理？

 

　　回答：养老签证最为划算，目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证，办理程序按申请人实际情况来执行；若不满50岁，建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。

 

　　客户问：12、是否买房与签证无关？往返次数有无影响？

 

　　回答：买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。