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泰国传媒报道，由于当地经济放缓增长、国内政局未明及央行推出按揭成数管控措施，令购买力下跌，地产市场热度减退，楼市正面临严重问题。报道又指，目前首都曼谷货尾单位累积至超过4万个，国际物业顾问机构高力国际（Colliers）预期需要28至30个月才能消化，公寓市场供过于求的问题令人担忧。
图：GETTY IMAGES
截至去年底，曼谷及周边府治的待售房屋累计达451,475个单位。以房屋类别划分，住宅社区单位共177,531个；公寓单位有273,944个。 数据显示，今年首季曼谷市的新公寓楼盘共有18个，合计推售8,443个单位，大部分在3月底开售。与前一季比较，今年首季曼谷新增公寓销售单位锐减12,438个，跌幅达59.6%；与去年同期相比，首季曼谷新增公寓销售单位减少5,607个，跌幅约39.9%。 目前曼谷及周边地区正在兴建并预期在4月后落成的公寓项目，共134,909个单位，当中已售出89,179个单位，剩余待售单位约45,730个单位。 国际物业顾问机构高力国际（Colliers）研究部副主管帕塔拉猜透露，目前楼市前景令人担忧，原因是市场内的供应量仍处于较高水平，特别是曼谷地区的公寓项目。尽管今年首季曼谷新增公寓单位只有8,000个，但是目前剩余的待售公寓数量超过42,000个单位，售出率只有一半，而且下半年发展商将加快推出新楼盘。 预期42,000个货尾单位，需要28至30个月的时间才能消化，而且前提是没有新项目推出。如果今年新增房屋销售单位仍高达5万个，在经济放缓增长及银行严格审批楼按的情况下，恐令供过于求的问题进一步恶化。 泰国房地产协会主席蓬纳尼表示，过去5个月的新增楼盘数量较低，主要来自挂牌泰股交易的大型上市房地产发展商，小型发展商转向侧重进攻利基市场，例如在自有土地上发展商用楼房，借以降低土地成本。整体来看，预期今年房地产市场趋向放缓增长。 |
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