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据日前中国商务部表示，目前泰国房产市场，特别是曼谷、芭提雅、清迈、普吉等地，越来越多的国人已将在泰国购置度假房、投资房作为一种主要置业途径，随着国内购买力对于泰国整体经济成长的加持，泰国主要城市新房均价也随着稳步提升，并促使国人赴泰置业热情不断上扬。而在购置泰国房产的时候，要特别关注“EIA”标注。
 EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称，其意思是：环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。泰国EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。 2.需要通过评估的地产项目 A.项目公寓总户数达80套以上，或项目总占地面积达4000平米以上。 B.普通住宅项目所占的地块分子总数超过500份，或者16万平方米（100莱）的土地。  3.主要评估的内容 主要评审项目对环境影响的四大方面： 1.自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响； 2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响； 3.人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面； 4.社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。 4.EIA对于房产项目的重要性 如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证；或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”，也就是审核EIA的部门，大约需要6个月的审核时间。假若没能通过，那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。 若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，这时，房价一般要上涨10%。 |
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