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发布日期:2018-06-05 17:17  来源:未知   浏览次数:  字号:[ ]
据日前中国商务部表示,目前泰国房产市场,特别是曼谷、芭提雅、清迈、普吉等地,越来越多的国人已将在泰国购置度假房、投资房作为一种主要置业途径,随着国内购买力对于泰国整体经济成长的加持,泰国主要城市新房均价也随着稳步提升,并促使国人赴泰置业热情不断上扬。而在购置泰国房产的时候,要特别关注“EIA”标注。
泰国购房须知:EIA对于泰国房产的影响
1.什么是EIA?

EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称,其意思是:环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动,给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估,而EIA报告会影响房产项目的开发建设,以及发展方向。泰国EIA评估过程异常严格,能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。

2.需要通过评估的地产项目

A.项目公寓总户数达80套以上,或项目总占地面积达4000平米以上。

B.普通住宅项目所占的地块分子总数超过500份,或者16万平方米(100莱)的土地。
泰国购房须知:EIA对于泰国房产的影响
根据1992年泰国环境质量促进与保护法规定:上述所涉及的房地产项目必须通过泰国环境影响评估,并遵守EIA的各项条例规定。

3.主要评估的内容

主要评审项目对环境影响的四大方面:
1.自然环境影响:项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;

2.生态环境影响:项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;

3.人类居住环境影响:项目开发对周边当地居民的生活影响,如土地的利用方面;

4.社会质量影响:项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

4.EIA对于房产项目的重要性

如果地产项目不能通过EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证;或者如果项目提前开建,最终没能通过EIA的审核,那么项目也会被立即叫停。一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”,也就是审核EIA的部门,大约需要6个月的审核时间。假若没能通过,那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。

若开发的项目没有通过EIA,那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后,开发商才可正式动工,这时,房价一般要上涨10%。

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